Igualada: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico (HUT)

Igualada: elegir el trámite de vivienda de uso turístico

En Igualada, provincia de Barcelona, la sede de trámites diferencia la comunicación general de actividades de la vía correspondiente a viviendas de uso turístico. Para preparar tu alojamiento conviene identificar primero el inmueble y el procedimiento que le corresponde. Si quieres destinar una vivienda al alquiler turístico, conviene identificar desde el principio el inmueble concreto y su situación documental. Un piso en un edificio compartido y una casa con parcela plantean comprobaciones distintas. Revisamos el uso autorizado, los antecedentes de obras y los elementos comunes que puedan condicionar la preparación de tu expediente.

La sede de trámites de Igualada advierte de que su formulario general de inicio de actividad con certificado técnico excluye las viviendas de uso turístico y remite a la vía turística específica. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento el encaje urbanístico y los títulos que requiere tu dirección. La existencia de un formulario no acredita por sí sola que una nueva vivienda pueda iniciar la actividad.

Igualada en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Igualada hay 19 viviendas turísticas con 76 plazas, unas 4,0 por vivienda. Es el municipio n.º 68 de 278 de la provincia de Barcelona por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 20, así que la cifra ha bajado un 5,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Igualada

Los HUT se regulan en la Ley 13/2002 de turismo de Cataluña y en el Decreto 75/2020, de turismo de Cataluña. Para habilitar la vivienda se presenta por internet la comunicación de inicio de actividad en Canal Empresa, identificándose con certificado digital o idCAT Móvil. Al enviarla se obtiene un código provisional que debe aparecer en toda la publicidad. El ayuntamiento comprueba los datos y los comunica a la Generalitat, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Cataluña con su número definitivo (NIRTC). La Generalitat no asocia tasa a este trámite, pero el ayuntamiento puede cobrar la suya.

La pieza que más ha cambiado el panorama es el Decreto-ley 3/2023. Afecta a los municipios incluidos en su anexo, por tensión en el acceso a la vivienda o alta concentración de HUT. En ellos hace falta una licencia urbanística previa, con una vigencia de cinco años, y el planeamiento tiene que admitir expresamente el uso turístico; sin esa licencia no se puede comunicar el inicio. Se fija un tope general de 10 HUT por 100 habitantes, y los HUT anteriores disponen de cinco años para adaptarse. El Tribunal Constitucional avaló la norma en 2025.

El papel del Ayuntamiento de Igualada

Antes de comunicar el inicio conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Igualada. En Cataluña la habilitación del HUT es municipal: el ayuntamiento revisa la comunicación, puede pedir documentos y cobra la tasa que tenga aprobada. Si Igualada está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, además hay que obtener primero su licencia urbanística previa. Y cualquier ayuntamiento puede limitar los HUT por zonas o suspender licencias mientras revisa su planeamiento. Comprobamos esa situación con el ayuntamiento antes de recomendarte un paso.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Igualada

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Igualada:

• Estudio previo: comprobamos si Igualada está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, qué permite el planeamiento en tu dirección y si hay alguna suspensión vigente.
• Revisión de la comunidad de propietarios: estatutos y, en edificios en propiedad horizontal, acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Cédula de habitabilidad vigente, con el número de plazas, que expide la Generalitat a partir del certificado de un técnico competente.
• Licencia urbanística previa del ayuntamiento, si el municipio está en el régimen del Decreto-ley 3/2023.
• Comunicación de inicio en Canal Empresa, con certificado digital, y obtención del código provisional para la publicidad.
• Comprobación municipal y traslado a la Generalitat, que inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña con su NIRTC.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, hojas de reclamación, normas de convivencia y número visible en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI, NIE o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Nota simple o escritura de la vivienda y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.
• Certificado de la comunidad de propietarios con el acuerdo, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de la persona o empresa del servicio de asistencia y mantenimiento.
• Justificante de la tasa municipal, si el ayuntamiento la exige.
• Autorización o representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cataluña fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cédula de habitabilidad vigente y condiciones técnicas y de calidad exigibles a una vivienda.
• Capacidad máxima de 15 plazas y nunca más de las que indique la cédula.
• Cesión de la vivienda entera; el alquiler por habitaciones no encaja en la figura de HUT.
• Servicio de asistencia y mantenimiento con un teléfono de contacto a disposición de los usuarios.
• Número de inscripción (o el provisional) en toda la publicidad y visible en la vivienda junto a la capacidad máxima.
• Normas de convivencia de la comunidad entregadas a los usuarios, al menos en catalán, castellano, inglés y francés.
• Hojas de reclamación a disposición de los usuarios.
• Licencia urbanística previa y planeamiento que admita el uso, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Igualada está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Igualada

Con el HUT de Igualada ya inscrito quedan obligaciones y trámites posibles. Los más habituales: el cambio de titular cuando se vende o se hereda la vivienda, la modificación de datos y la baja, que se presenta solo por internet en Tràmits Gencat. Cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES y se cobra el impuesto turístico catalán. La inspección de turismo de la Generalitat y el ayuntamiento pueden pedir la cédula, el número en los anuncios o la información de la vivienda; no atender en plazo un requerimiento de la inspección es infracción grave.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Igualada

Trabajamos con dos importes claros. El estudio, 129 €, te dice si tu vivienda de Igualada puede ser HUT y qué hace falta. El alta, 599 € con IVA, cubre la preparación y presentación de la comunicación de inicio y el seguimiento hasta la inscripción; si vienes del estudio, se descuenta. Aparte quedan el técnico competente y la tasa del ayuntamiento.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Igualada