Bagà: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico (HUT)

Bagà: casas de montaña y una ordenanza con cupos por zonas

Bagà está en el Alt Berguedà, a los pies del Parque Natural del Cadí-Moixeró, con un casco histórico medieval y el barrio de Terradelles. El alquiler turístico es de montaña: casas y pisos en el pueblo para senderismo, bicicleta y la proximidad a la Cerdanya, con demanda en verano, fines de semana y temporada de nieve.

El Ajuntament de Bagà aprobó definitivamente su ordenanza reguladora de los HUT (pleno de 25/07/2025, BOP de Barcelona de 6/08/2025). Divide el pueblo en tres zonas, núcleo de Bagà, Terradelles y núcleo histórico, y prohíbe nuevos HUT cuando superan el 1,9 %, el 1,5 % y el 1 % de las viviendas de cada zona. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento en qué zona está tu vivienda, si queda cupo y si tiene cédula vigente.

Importante: Según su ordenanza publicada en el BOP de Barcelona el 6/08/2025, Bagà no admite nuevos HUT en una zona cuando se supera su porcentaje máximo (1,9 %, 1,5 % o 1 % según la zona); comprobamos si queda cupo antes de cualquier gasto.

Bagà en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Bagà hay 29 viviendas turísticas con 128 plazas, unas 4,4 por vivienda. Es el municipio n.º 47 de 278 de la provincia de Barcelona por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 30, así que la cifra ha bajado un 3,3 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Bagà

En Cataluña, la vivienda de uso turístico (habitatge d’ús turístic) está regulada por la Ley 13/2002 de turismo y por el Decreto 75/2020. El trámite es una comunicación de inicio de actividad que se presenta solo por vía electrónica en Canal Empresa. Con ella recibes un código provisional, que es el que debe figurar en los anuncios mientras tanto. La habilitación es de competencia municipal: el ayuntamiento revisa lo comunicado y, cuando lo da por bueno, la Generalitat inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña y asigna el NIRTC. Puede haber tasa municipal.

Desde noviembre de 2023 se aplica además el Decreto-ley 3/2023, que fija un régimen urbanístico propio para los HUT en los municipios de su anexo, los que tienen problemas de acceso a la vivienda o mucha concentración de viviendas turísticas. En ellos el uso turístico solo cabe si el planeamiento lo permite y hace falta una licencia urbanística previa, de cinco años, antes de comunicar el inicio. El decreto-ley fija un límite general de 10 HUT por cada 100 habitantes. Los HUT ya habilitados tienen un plazo transitorio de cinco años para adaptarse. El Tribunal Constitucional desestimó en 2025 el recurso contra esta norma.

El papel del Ayuntamiento de Bagà

Antes de comunicar el inicio conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Bagà. En Cataluña la habilitación del HUT es municipal: el ayuntamiento revisa la comunicación, puede pedir documentos y cobra la tasa que tenga aprobada. Si Bagà está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, además hay que obtener primero su licencia urbanística previa. Y cualquier ayuntamiento puede limitar los HUT por zonas o suspender licencias mientras revisa su planeamiento. Comprobamos esa situación con el ayuntamiento antes de recomendarte un paso.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Bagà

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Bagà:

• Estudio previo: comprobamos si Bagà está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, qué permite el planeamiento en tu dirección y si hay alguna suspensión vigente.
• Revisión de la comunidad de propietarios: estatutos y, en edificios en propiedad horizontal, acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Cédula de habitabilidad vigente, con el número de plazas, que expide la Generalitat a partir del certificado de un técnico competente.
• Licencia urbanística previa del ayuntamiento, si el municipio está en el régimen del Decreto-ley 3/2023.
• Comunicación de inicio en Canal Empresa, con certificado digital, y obtención del código provisional para la publicidad.
• Comprobación municipal y traslado a la Generalitat, que inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña con su NIRTC.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, hojas de reclamación, normas de convivencia y número visible en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI, NIE o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Nota simple o escritura de la vivienda y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.
• Certificado de la comunidad de propietarios con el acuerdo, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de la persona o empresa del servicio de asistencia y mantenimiento.
• Justificante de la tasa municipal, si el ayuntamiento la exige.
• Autorización o representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cataluña fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cédula de habitabilidad vigente y condiciones técnicas y de calidad exigibles a una vivienda.
• Capacidad máxima de 15 plazas y nunca más de las que indique la cédula.
• Cesión de la vivienda entera; el alquiler por habitaciones no encaja en la figura de HUT.
• Servicio de asistencia y mantenimiento con un teléfono de contacto a disposición de los usuarios.
• Número de inscripción (o el provisional) en toda la publicidad y visible en la vivienda junto a la capacidad máxima.
• Normas de convivencia de la comunidad entregadas a los usuarios, al menos en catalán, castellano, inglés y francés.
• Hojas de reclamación a disposición de los usuarios.
• Licencia urbanística previa y planeamiento que admita el uso, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Bagà lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Bagà

Un HUT en Bagà no termina con el alta. Si vendes la vivienda o cambia quien la explota, hay que comunicar el cambio de titular; si cambia la capacidad o el servicio de mantenimiento, una modificación de datos. La baja se comunica por internet en Tràmits Gencat, sin tasa, pero piensa que volver a abrir exigiría cumplir las condiciones vigentes entonces. Además, hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES y liquidar el impuesto sobre estancias turísticas. Ayuntamiento e inspección de turismo pueden requerir documentos en cualquier momento.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Bagà

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Bagà. Si concluye que se puede habilitar, el alta del HUT en Cataluña cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye los honorarios del técnico ni las tasas municipales, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Bagà