Pineda de Mar: trámites de tu vivienda de uso turístico

Dos situaciones distintas en Pineda de Mar

No es lo mismo tener un HUT habilitado desde hace años que querer abrir uno ahora. En el primer caso, la prioridad es mantener el expediente en orden y preparar la licencia urbanística que exige el decreto-ley. En el segundo, la pregunta previa es si el planeamiento municipal permite el uso turístico en tu vivienda.

En los dos casos el punto de partida es el mismo: saber exactamente qué documentación existe y qué dice la normativa aplicable a tu dirección. Por eso empezamos siempre con una revisión.

El régimen transitorio para los HUT que ya funcionan

El Decreto-ley 3/2023 establece que las viviendas de uso turístico habilitadas en los municipios de su anexo, entre ellos Pineda de Mar, deben obtener una licencia urbanística adaptada al nuevo régimen en el plazo de cinco años desde su entrada en vigor, en noviembre de 2023, o cesar la actividad. Se admite una única prórroga si el titular acredita los requisitos que fija la norma.

La licencia, cuando se concede, dura cinco años y se puede prorrogar si el planeamiento lo permite. El decreto-ley también limita el total a 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. El Tribunal Constitucional desestimó el recurso contra esta regulación en marzo de 2025.

Abrir un HUT nuevo: lo que comprobamos

Para una vivienda nueva, el uso turístico solo es compatible si el planeamiento de Pineda de Mar lo prevé expresamente. No hemos localizado publicada una adaptación municipal al decreto-ley, así que comprobamos con el Ayuntamiento qué permite hoy el planeamiento en tu zona, si hay alguna modificación o suspensión en curso y cómo se tramita la licencia.

Además, la vivienda tiene que cumplir los requisitos de la normativa turística: cédula de habitabilidad, equipamiento, teléfono de atención inmediata y servicio de asistencia y mantenimiento, como resume la Generalitat en sus preguntas frecuentes sobre HUT.

Documentación para la revisión

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple reciente.
• Cédula de habitabilidad.
• Número del HUT, comunicación inicial y justificantes de cambios posteriores.
• Póliza de seguro y datos del servicio de mantenimiento, si la vivienda ya funciona.
• Estatutos de la comunidad de propietarios.

Si el expediente está incompleto, lo ordenamos primero y te decimos qué hay que pedir y a quién. Los certificados técnicos los emite un técnico que contrata el propietario y se presupuestan aparte.

Cambios, requerimientos y bajas

Si cambian el teléfono, la capacidad o la empresa de mantenimiento, hay que comunicarlo a través de la Generalitat; si cambia el propietario, por el trámite de cambio de titular. Nos ocupamos de ambos: el cambio de titular o de datos cuesta 169 €, con la tasa aparte si la hay.

Si recibes un requerimiento, contestarlo o subsanarlo cuesta 199 €. Y si decides dejar la actividad, la baja de la vivienda cuesta 99 €. Más información en cambio de titular de HUT en Cataluña.

Por dónde empezar

En Pineda de Mar el primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta (599 € en Cataluña, con técnico, cédula y tasa municipal aparte). La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda.

No llevamos la explotación del alojamiento ni la atención a huéspedes, y no aseguramos licencias, resultados ni plazos. Puedes ver el resto de municipios en la página de la provincia de Barcelona.

Preguntas frecuentes