HUT en Sabadell: licencia previa, cédula y comunicación de inicio

Sabadell: pisos en el Vallès y lo que dice el Plan General

Sabadell es una de las grandes ciudades del Vallès Occidental, a unos 20 kilómetros de Barcelona y bien comunicada por tren. Es una ciudad residencial e industrial, con un centro comercial y de servicios, y barrios de pisos alrededor. El alquiler turístico tiene poco peso y se concentra en pisos del centro y cerca de las estaciones, con estancias ligadas sobre todo al trabajo, a ferias y a visitas a Barcelona.

Sabadell regula los habitatges d’ús turístic desde su planeamiento. En febrero de 2020 el pleno inició los estudios para una nueva regulación de varias actividades, entre ellas los pisos turísticos, y suspendió un año las licencias y comunicaciones en el ámbito afectado; esa regulación se incorporó después al Plan General mediante una modificación. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento si tu vivienda está en una zona donde se admite el uso y qué condiciones le aplica. Consulta el anuncio de 2020 en el BOPB.

Sabadell en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Sabadell hay 69 viviendas turísticas con 285 plazas, unas 4,1 por vivienda. Es el municipio n.º 27 de 278 de la provincia de Barcelona por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 92, así que la cifra ha bajado un 25,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Sabadell

En Cataluña, la vivienda de uso turístico (habitatge d’ús turístic) está regulada por la Ley 13/2002 de turismo y por el Decreto 75/2020. El trámite es una comunicación de inicio de actividad que se presenta solo por vía electrónica en Canal Empresa. Con ella recibes un código provisional, que es el que debe figurar en los anuncios mientras tanto. La habilitación es de competencia municipal: el ayuntamiento revisa lo comunicado y, cuando lo da por bueno, la Generalitat inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña y asigna el NIRTC. Puede haber tasa municipal.

A ese marco se suma el Decreto-ley 3/2023, que cambió las reglas en los municipios de su anexo. Allí el uso turístico de una vivienda tiene que estar admitido de forma expresa por el planeamiento y exige una licencia urbanística previa, válida cinco años, sin la cual la comunicación de inicio no puede presentarse. El límite general es de 10 HUT por cada 100 habitantes. Las viviendas que ya estaban habilitadas cuentan con cinco años para obtener esa licencia o cesar. El recurso contra el decreto-ley fue desestimado por el Tribunal Constitucional en 2025, así que sigue vigente.

El papel del Ayuntamiento de Sabadell

Antes de comunicar el inicio conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Sabadell. En Cataluña la habilitación del HUT es municipal: el ayuntamiento revisa la comunicación, puede pedir documentos y cobra la tasa que tenga aprobada. Si Sabadell está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, además hay que obtener primero su licencia urbanística previa. Y cualquier ayuntamiento puede limitar los HUT por zonas o suspender licencias mientras revisa su planeamiento. Comprobamos esa situación con el ayuntamiento antes de recomendarte un paso.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Sabadell

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Sabadell:

• Estudio previo: comprobamos si Sabadell está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, qué permite el planeamiento en tu dirección y si hay alguna suspensión vigente.
• Revisión de la comunidad de propietarios: estatutos y, en edificios en propiedad horizontal, acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Cédula de habitabilidad vigente, con el número de plazas, que expide la Generalitat a partir del certificado de un técnico competente.
• Licencia urbanística previa del ayuntamiento, si el municipio está en el régimen del Decreto-ley 3/2023.
• Comunicación de inicio en Canal Empresa, con certificado digital, y obtención del código provisional para la publicidad.
• Comprobación municipal y traslado a la Generalitat, que inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña con su NIRTC.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, hojas de reclamación, normas de convivencia y número visible en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI, NIE o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Nota simple o escritura de la vivienda y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.
• Certificado de la comunidad de propietarios con el acuerdo, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de la persona o empresa del servicio de asistencia y mantenimiento.
• Justificante de la tasa municipal, si el ayuntamiento la exige.
• Autorización o representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cataluña fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cédula de habitabilidad vigente y condiciones técnicas y de calidad exigibles a una vivienda.
• Capacidad máxima de 15 plazas y nunca más de las que indique la cédula.
• Cesión de la vivienda entera; el alquiler por habitaciones no encaja en la figura de HUT.
• Servicio de asistencia y mantenimiento con un teléfono de contacto a disposición de los usuarios.
• Número de inscripción (o el provisional) en toda la publicidad y visible en la vivienda junto a la capacidad máxima.
• Normas de convivencia de la comunidad entregadas a los usuarios, al menos en catalán, castellano, inglés y francés.
• Hojas de reclamación a disposición de los usuarios.
• Licencia urbanística previa y planeamiento que admita el uso, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Sabadell está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Sabadell

Después del alta siguen los trámites. Cada huésped se comunica en SES.HOSPEDAJES, del Ministerio del Interior, y el impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos se aplica también a los HUT. Si cambia el propietario, se tramita el cambio de titular del HUT; si cambian las plazas, el teléfono o la empresa de mantenimiento, la modificación de datos. Para cerrar, la baja se comunica en Tràmits Gencat. Si en Sabadell recibes un requerimiento del ayuntamiento o de la inspección, conviene contestarlo dentro de plazo.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Sabadell

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Sabadell. Si concluye que se puede habilitar, el alta del HUT en Cataluña cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye los honorarios del técnico ni las tasas municipales, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Sabadell