Vivienda de uso turístico en Tordera: cómo habilitar tu HUT

Tordera: el norte del Maresme y lo que comprobamos en el ayuntamiento

Tordera es el municipio más al norte del Maresme, en la provincia de Barcelona, junto al río del mismo nombre y limítrofe con Blanes y con la provincia de Girona. Tiene un término amplio, con el núcleo urbano, urbanizaciones de casas en las laderas del Montnegre y zona agrícola en el llano del río. El alquiler turístico se reparte entre pisos y casas del pueblo y viviendas unifamiliares en urbanizaciones, que se alquilan a quien busca la costa cercana o la montaña.

Tordera no aparece en la lista del anexo del Decreto-ley 3/2023 de Cataluña, la de municipios que exigen licencia urbanística previa para los HUT nuevos. No hemos localizado una norma municipal propia sobre habitatges d’ús turístic. Aun así, antes de presentar comprobamos con el Ajuntament el trámite municipal que pide, si el uso es compatible en tu calle o urbanización y si la vivienda tiene cédula de habitabilidad vigente; en suelo no urbanizable lo miramos con más cuidado.

Tordera en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Tordera hay 75 viviendas turísticas con 463 plazas, unas 6,2 por vivienda. Es el municipio n.º 22 de 278 de la provincia de Barcelona por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 80, así que la cifra ha bajado un 6,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Tordera

Los HUT se regulan en la Ley 13/2002 de turismo de Cataluña y en el Decreto 75/2020, de turismo de Cataluña. Para habilitar la vivienda se presenta por internet la comunicación de inicio de actividad en Canal Empresa, identificándose con certificado digital o idCAT Móvil. Al enviarla se obtiene un código provisional que debe aparecer en toda la publicidad. El ayuntamiento comprueba los datos y los comunica a la Generalitat, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Cataluña con su número definitivo (NIRTC). La Generalitat no asocia tasa a este trámite, pero el ayuntamiento puede cobrar la suya.

La pieza que más ha cambiado el panorama es el Decreto-ley 3/2023. Afecta a los municipios incluidos en su anexo, por tensión en el acceso a la vivienda o alta concentración de HUT. En ellos hace falta una licencia urbanística previa, con una vigencia de cinco años, y el planeamiento tiene que admitir expresamente el uso turístico; sin esa licencia no se puede comunicar el inicio. Se fija un tope general de 10 HUT por 100 habitantes, y los HUT anteriores disponen de cinco años para adaptarse. El Tribunal Constitucional avaló la norma en 2025.

El papel del Ayuntamiento de Tordera

Antes de comunicar el inicio conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Tordera. En Cataluña la habilitación del HUT es municipal: el ayuntamiento revisa la comunicación, puede pedir documentos y cobra la tasa que tenga aprobada. Si Tordera está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, además hay que obtener primero su licencia urbanística previa. Y cualquier ayuntamiento puede limitar los HUT por zonas o suspender licencias mientras revisa su planeamiento. Comprobamos esa situación con el ayuntamiento antes de recomendarte un paso.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Tordera

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Tordera:

• Estudio previo: comprobamos si Tordera está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, qué permite el planeamiento en tu dirección y si hay alguna suspensión vigente.
• Revisión de la comunidad de propietarios: estatutos y, en edificios en propiedad horizontal, acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Cédula de habitabilidad vigente, con el número de plazas, que expide la Generalitat a partir del certificado de un técnico competente.
• Licencia urbanística previa del ayuntamiento, si el municipio está en el régimen del Decreto-ley 3/2023.
• Comunicación de inicio en Canal Empresa, con certificado digital, y obtención del código provisional para la publicidad.
• Comprobación municipal y traslado a la Generalitat, que inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña con su NIRTC.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, hojas de reclamación, normas de convivencia y número visible en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI, NIE o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Nota simple o escritura de la vivienda y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.
• Certificado de la comunidad de propietarios con el acuerdo, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de la persona o empresa del servicio de asistencia y mantenimiento.
• Justificante de la tasa municipal, si el ayuntamiento la exige.
• Autorización o representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cataluña fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cédula de habitabilidad vigente y condiciones técnicas y de calidad exigibles a una vivienda.
• Capacidad máxima de 15 plazas y nunca más de las que indique la cédula.
• Cesión de la vivienda entera; el alquiler por habitaciones no encaja en la figura de HUT.
• Servicio de asistencia y mantenimiento con un teléfono de contacto a disposición de los usuarios.
• Número de inscripción (o el provisional) en toda la publicidad y visible en la vivienda junto a la capacidad máxima.
• Normas de convivencia de la comunidad entregadas a los usuarios, al menos en catalán, castellano, inglés y francés.
• Hojas de reclamación a disposición de los usuarios.
• Licencia urbanística previa y planeamiento que admita el uso, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Tordera y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Tordera

Un HUT en Tordera no termina con el alta. Si vendes la vivienda o cambia quien la explota, hay que comunicar el cambio de titular; si cambia la capacidad o el servicio de mantenimiento, una modificación de datos. La baja se comunica por internet en Tràmits Gencat, sin tasa, pero piensa que volver a abrir exigiría cumplir las condiciones vigentes entonces. Además, hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES y liquidar el impuesto sobre estancias turísticas. Ayuntamiento e inspección de turismo pueden requerir documentos en cualquier momento.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Tordera

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Tordera. Si concluye que se puede habilitar, el alta del HUT en Cataluña cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye los honorarios del técnico ni las tasas municipales, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Tordera