La Ràpita: dar de alta una vivienda de uso turístico

La Ràpita, fuera del anexo del decreto-ley

El Decreto-ley 3/2023 exige licencia urbanística previa para los HUT de los municipios incluidos en su anexo. En el texto publicado en el BOE, La Ràpita (antes Sant Carles de la Ràpita) no figura en esa lista, mientras que municipios vecinos como Amposta, Deltebre o L’Ametlla de Mar sí.

Esto puede cambiar: el decreto-ley prevé que la lista se actualice por orden del departamento competente en urbanismo, y los municipios que se incorporen pasarían al mismo régimen. Por eso comprobamos la situación vigente en el momento de tramitar, y no damos por hecho que nada se haya movido.

Lo que pide la normativa turística catalana

Un HUT es una vivienda que se cede entera, a cambio de precio, por periodos de 31 días o menos; no se permite alquilar por habitaciones dentro de esta figura. Según las preguntas frecuentes de la Generalitat, la vivienda necesita cédula de habitabilidad, estar amueblada y equipada, un teléfono de atención inmediata y un servicio de asistencia y mantenimiento, además de ser compatible con el planeamiento y con los estatutos de la comunidad.

El inicio de la actividad se comunica por la Finestreta Única Empresarial de la Generalitat. Una vez habilitada, el Ayuntamiento lo traslada al Registre de Turisme de Catalunya, que asigna el número de inscripción que tiene que figurar en todos los anuncios.

Lo que revisamos con el Ayuntamiento de La Ràpita

Aunque el municipio no esté en el anexo, el uso turístico tiene que ser compatible con el planeamiento municipal, y cualquier ayuntamiento puede tramitar modificaciones o suspensiones de licencias. Comprobamos que la zona de tu vivienda lo admite, qué documentación pide el Ayuntamiento y qué tasa municipal se aplica.

Si la vivienda está en un edificio, revisamos también los estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios. Si hay dudas, preparamos el escrito al administrador y un modelo de acuerdo por 149 €; puedes verlo en aprobación de la comunidad.

Documentación para el alta

• Dirección completa y referencia catastral.
• Nota simple reciente.
• Cédula de habitabilidad vigente.
• Datos del teléfono de atención inmediata y del servicio de mantenimiento.
• Estatutos de la comunidad, si es un piso.
• DNI o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes.

Si la cédula ha caducado o la vivienda no la tiene, la tramita un técnico que contrata el propietario y se presupuesta aparte. Nosotros coordinamos lo que necesite el expediente y presentamos la comunicación con la representación que corresponda.

Precio del alta en La Ràpita

Como La Ràpita no está sujeta al régimen de licencia previa del decreto-ley, podemos plantear directamente el alta del HUT en Cataluña, por 599 €; el técnico, la cédula y la tasa municipal van aparte. Si prefieres confirmar antes que todo encaja, el estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. Al terminar tendrás los justificantes y una explicación de tus obligaciones. No llevamos reservas, huéspedes ni limpieza, y no aseguramos un plazo de habilitación.

Después del alta

Con el número de registro, toca cumplir con las obligaciones de cada temporada: registro de viajeros, impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos y declaración de los ingresos. Tienes más información sobre el impuesto catalán en tasa turística en Cataluña.

Si más adelante cambias el teléfono, la capacidad o el titular, hay que comunicarlo. El cambio de titular o de datos cuesta 169 € (tasa aparte si la hay).

Preguntas frecuentes