Castalla: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Castalla: núcleo, castillo y casas con parcela

Castalla se sitúa en la Foia de Castalla y tiene en su castillo, sobre un cerro, una referencia patrimonial. Para estudiar una vivienda de visitantes conviene distinguir el edificio del núcleo de una casa situada en una finca exterior. Si quieres preparar aquí un alquiler turístico, revisamos el edificio y las intervenciones que necesita. En una casa antigua interesa comprobar qué espacios tienen uso de vivienda y cómo se documentaron las reformas. La cercanía al patrimonio sirve para situar el proyecto, pero exige consultar las condiciones concretas del inmueble antes de planificar obras o presentar el alta.

Antes de presentar, comprobamos con el ayuntamiento de Castalla la compatibilidad urbanística del alojamiento y si hay condiciones municipales aplicables a tu dirección. En el entorno del castillo consultamos las condiciones de protección; para fincas fuera del núcleo, la clasificación del suelo y las obras existentes. Revisamos también el uso autorizado del inmueble y la documentación de ocupación que corresponda. No damos por permitido el alquiler turístico por el hecho de que existan otros alojamientos en el municipio; concretamos qué informes o trámites necesita tu vivienda.

Castalla en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Castalla hay 20 viviendas turísticas con 110 plazas, unas 5,5 por vivienda. Es el municipio n.º 52 de 126 de la provincia de Alicante por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 34, así que la cifra ha bajado un 41,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Castalla

La referencia es el Decreto ley 9/2024, de 2 de agosto, que reformó la Ley 15/2018 de turismo y el Decreto 10/2021 de alojamiento. Desde el 8 de agosto de 2024, para que una vivienda sea turística debe cederse completa, por diez noches o menos al mismo cliente, contar con informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y tener referencia catastral individual. El alquiler por habitaciones está prohibido y la inscripción caduca a los cinco años si no se renueva. Las empresas gestoras, titulares de cinco o más viviendas, cumplen exactamente los mismos requisitos.

El alta es una declaración responsable telemática, el autorregistro de viviendas de uso turístico de la Generalitat. Se adjunta el informe municipal favorable y se declara el resto: disponibilidad de la vivienda, requisitos mínimos, seguro de responsabilidad civil, licencia de ocupación, certificado energético y situación de la comunidad. El servicio territorial de turismo de la provincia comprueba lo presentado e inscribe la vivienda; si falta algo, da diez días hábiles para subsanar. No hay presentación en papel. Si la vivienda está en suelo no urbanizable, antes hace falta la declaración de interés comunitario o su exención.

El papel del Ayuntamiento de Castalla

Antes de la Generalitat, el ayuntamiento. El Ayuntamiento de Castalla decide si el uso turístico es compatible con su planeamiento en tu dirección y lo plasma en el informe municipal de compatibilidad urbanística, sin el que no se puede declarar el alta. Los ayuntamientos pueden fijar límites por edificio o por zona y suspender temporalmente los informes; también conceden la licencia de ocupación o título equivalente. Revisamos el planeamiento y los acuerdos de Castalla para que no pagues una tasa sin opciones.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Castalla

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Castalla:

• Estudio previo: revisamos el planeamiento de Castalla, las limitaciones o suspensiones municipales y si la vivienda tiene referencia catastral propia.
• Comprobamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si es propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Solicitamos al Ayuntamiento de Castalla el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, o revisamos el que tengas.
• Reunimos la licencia de ocupación, el certificado energético, el seguro de responsabilidad civil y, si hace falta, el certificado del técnico.
• Presentamos la declaración responsable en el autorregistro de la Generalitat, con el periodo de funcionamiento y la capacidad de la vivienda.
• Atendemos el requerimiento de subsanación del servicio territorial de turismo, si llega, dentro de los diez días hábiles.
• Te entregamos el número de registro y te avisamos de la fecha de renovación a los cinco años.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico, o documento equivalente.
• Referencia catastral única e individualizada de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que acredite que puedes destinar la vivienda al uso turístico.
• Licencia de primera o segunda ocupación, o declaración responsable equivalente.
• Certificación registral o certificado del administrador de que los estatutos no impiden el uso turístico, y acuerdo de la junta si el edificio está en propiedad horizontal.
• Certificado de eficiencia energética.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil para la actividad.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunitat Valenciana fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Ceder la vivienda completa, nunca por habitaciones, y por un máximo de diez noches seguidas al mismo cliente.
• Plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas y un teléfono de atención las 24 horas.
• Refrigeración y calefacción, al menos en el salón comedor, y conexión a internet salvo zonas sin cobertura.
• Mobiliario, menaje y lencería según la capacidad, armario en los dormitorios, televisor y lavadora (o lavandería común).
• Cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y al menos dos fuegos (tres a partir de cinco plazas).
• Botiquín, información del centro médico más cercano y teléfonos de urgencia visibles.
• Servicio de recepción: está prohibido entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
• Distintivo oficial en la entrada, hojas de reclamaciones y normas de régimen interior para los huéspedes.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Castalla lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Castalla

La inscripción en Castalla no es para siempre. Vale cinco años y se renueva en el mes anterior al vencimiento, en la mayoría de casos con informe municipal actualizado; las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 renuevan el 8 de agosto de 2029. Si la vivienda cambia de dueño desde esa fecha, el nuevo propietario necesita su propio informe de compatibilidad. Y si la alquilas por más de diez días en el periodo declarado como turístico sin comunicarlo, puede darse de baja. Llevamos todos esos trámites.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Castalla

Trabajamos en dos fases. Primero el estudio, por 129 € IVA incluido, para saber si tu vivienda de Castalla puede obtener el informe de compatibilidad. Después, si sigues adelante, el alta completa por 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. Las tasas municipales y el técnico, cuando haga falta, se pagan aparte y te los anticipamos antes de empezar.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Castalla