El Campello: suspensión de informes y opciones para tu vivienda

Qué suspendió el ayuntamiento

El pleno del 26 de septiembre de 2024 acordó suspender durante un año los informes de compatibilidad para viviendas de uso turístico en el suelo urbano de uso dominante residencial. Afecta a los edificios plurifamiliares en altura, incluidos sus locales, y a los unifamiliares o bungalows en hilera con zonas comunes o división horizontal. Quedan fuera las viviendas sin zonas comunes ni división horizontal.

En octubre de 2025 el pleno prorrogó la suspensión hasta la entrada en vigor de la ordenanza de edificación. A fecha de esta página no hemos encontrado esa aprobación en el DOGV, por lo que la suspensión probablemente sigue vigente. Lo confirmamos con el ayuntamiento en cada caso.

Por qué el primer paso es el estudio

Con la suspensión en vigor, pedir el informe para un piso o un bungalow con zonas comunes puede acabar en una denegación. El estudio de viabilidad, por 129 €, sirve para saber si tu vivienda está dentro o fuera del ámbito suspendido, y qué opciones tienes mientras tanto.

Si el estudio confirma que la vivienda queda fuera, por ejemplo un chalé independiente sin zonas comunes, preparamos el informe y el alta, que cuesta 599 €, con la tasa municipal y el técnico aparte.

El certificado de compatibilidad de El Campello

La sede municipal recoge el certificado de compatibilidad urbanística, en el que se marca la opción de uso residencial público para viviendas de uso turístico. La ficha indica una tasa de 32,91 euros, por autoliquidación, y pide un plano de emplazamiento a escala 1:2000.

Con el Decreto-ley 9/2024, la vivienda de uso turístico se cede completa, por 10 días o menos al mismo inquilino, y está prohibido el alquiler por habitaciones. La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana vale cinco años y la renovación exige un informe municipal actualizado.

Documentos para el estudio

• Dirección, tipo de vivienda y referencia catastral.
• Escritura o nota simple: si hay división horizontal o zonas comunes.
• Licencia de ocupación o título equivalente.
• Estatutos de la comunidad, si los hay.
• Si la vivienda ya está inscrita: número de registro y fecha de alta.
• Si vas a comprar: la documentación del vendedor.

Si la vivienda ya estaba inscrita antes de la suspensión, la clave es la renovación a los cinco años y los cambios de propietario, que exigen un informe nuevo. Te ayudamos con la renovación en la Comunitat Valenciana.

Nuestra gestión

La presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con tu representación. No explotamos la vivienda ni atendemos huéspedes, y no aseguramos el sentido del informe ni de la inscripción. Al terminar tendrás los justificantes de lo presentado y una explicación de las obligaciones que siguen: distintivo en la entrada, número de registro en los anuncios, hojas de reclamaciones y comunicación de viajeros en SES.HOSPEDAJES. Para otros municipios cercanos, consulta Alicante.

Si tu vivienda ya estaba inscrita antes del 8 de agosto de 2024, según las preguntas frecuentes de la Dirección General de Turismo su renovación toca el 8 de agosto de 2029; las inscritas después renuevan a los cinco años de su fecha de alta. Además, las viviendas que no comunicaron su referencia catastral antes del 31 de diciembre de 2024 pueden ser dadas de baja, así que conviene revisar el expediente.

En edificios, desde 2025 la comunidad de propietarios tiene que aprobar el uso turístico por tres quintas partes, con independencia de la suspensión municipal. Si quieres plantearlo, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo.

Preguntas frecuentes