La Vila Joiosa (Villajoyosa): pasos para una vivienda turística

El informe municipal de La Vila Joiosa

La sede electrónica municipal recoge la solicitud de informe municipal de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico. Pide la licencia o declaración responsable de ocupación en vigor, la escritura o nota simple con la referencia catastral o el código registral único, y la carta de pago de la tasa por informe urbanístico, que la ficha fija en 100 euros.

Si la vivienda está pendiente de alteración catastral, la ficha pide también el justificante del modelo 900D y el documento con el código registral único. Es el caso de viviendas segregadas o reformadas que aún no tienen referencia propia.

Qué hemos revisado del planeamiento

No hemos encontrado en el DOGV, entre 2024 y 2026, una suspensión ni una regulación específica de viviendas turísticas en La Vila Joiosa. Hay una suspensión que afecta a un sector concreto por una modificación del planeamiento, ajena a este uso, que solo revisamos si tu vivienda está en esa zona.

Como la ley permite a los ayuntamientos limitar las viviendas turísticas por edificio o zona, lo volvemos a comprobar en cada encargo.

Si tu vivienda ya estaba inscrita antes del 8 de agosto de 2024, según las preguntas frecuentes de la Dirección General de Turismo su renovación toca el 8 de agosto de 2029; las inscritas después renuevan a los cinco años de su fecha de alta. Además, las viviendas que no comunicaron su referencia catastral antes del 31 de diciembre de 2024 pueden ser dadas de baja, así que conviene revisar el expediente.

Requisitos autonómicos

Con el Decreto-ley 9/2024, la vivienda de uso turístico se cede completa, por 10 días o menos al mismo inquilino, y está prohibido el alquiler por habitaciones. La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana vale cinco años y la renovación exige un informe municipal actualizado.

La declaración responsable incluye la referencia catastral, la licencia de ocupación, el seguro de responsabilidad civil, el certificado energético y la certificación de que los estatutos de la comunidad no impiden el uso. Si compras una vivienda ya inscrita, presentas una nueva declaración con su informe.

Lista de documentos

• Licencia o declaración responsable de ocupación en vigor.
• Escritura o nota simple con referencia catastral o código registral único.
• Modelo 900D, si hay una alteración catastral en curso.
• Estatutos o certificado de la comunidad de propietarios.
• Certificado energético y seguro de responsabilidad civil.
• Datos del propietario y, si es distinto, del titular de la actividad.

Si te falta la licencia de ocupación, es lo primero que hay que resolver; para ello suele hacer falta un técnico, que se contrata aparte. Si la vivienda ya estaba inscrita y cambia de manos, mira el cambio de titular en la Comunitat Valenciana.

Precio en La Vila Joiosa

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta en la Comunitat Valenciana, que cuesta 599 €. La tasa municipal y el técnico van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia. No explotamos la vivienda ni atendemos a los huéspedes, y no aseguramos el sentido del informe ni de la inscripción. Al terminar tendrás los justificantes de lo presentado y una explicación de las obligaciones que siguen: distintivo en la entrada, número de registro en los anuncios, hojas de reclamaciones y comunicación de viajeros en SES.HOSPEDAJES. Para otros municipios cercanos, consulta Benidorm o la provincia de Alicante.

Preguntas frecuentes