Vivienda turística en Pedreguer: informe municipal y registro

Pedreguer: chalets en urbanizaciones de la Marina Alta y el informe municipal

Pedreguer está en la Marina Alta, en el interior, a pocos kilómetros de las playas de Dénia y Xàbia. Además del pueblo, su término tiene urbanizaciones de chalets en las laderas, como La Sella o Monte Solana, donde se concentra buena parte del alquiler turístico. La oferta es casi siempre de casas unifamiliares con jardín o piscina, buscadas por familias y por visitantes extranjeros que pasan temporadas en la zona.

No hemos localizado una ordenanza ni una suspensión propia del Ajuntament de Pedreguer sobre viviendas de uso turístico. En la Comunitat Valenciana el alta exige antes un informe municipal de compatibilidad urbanística, y en urbanizaciones pesa que la parcela y la vivienda estén en regla. Por eso, antes de pedir nada, comprobamos con el Ajuntament de Pedreguer qué dice el planeamiento para tu parcela y si hay alguna medida en tramitación.

Pedreguer en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Pedreguer hay 184 viviendas turísticas con 967 plazas, unas 5,3 por vivienda. Es el municipio n.º 22 de 126 de la provincia de Alicante por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 259, así que la cifra ha bajado un 29,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Pedreguer

La referencia es el Decreto ley 9/2024, de 2 de agosto, que reformó la Ley 15/2018 de turismo y el Decreto 10/2021 de alojamiento. Desde el 8 de agosto de 2024, para que una vivienda sea turística debe cederse completa, por diez noches o menos al mismo cliente, contar con informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y tener referencia catastral individual. El alquiler por habitaciones está prohibido y la inscripción caduca a los cinco años si no se renueva. Las empresas gestoras, titulares de cinco o más viviendas, cumplen exactamente los mismos requisitos.

Con el informe municipal en la mano se presenta, siempre por vía electrónica, la declaración responsable en el procedimiento de autorregistro de la Generalitat. En ella se identifica la vivienda, el titular y el propietario, se indica el periodo en que se comercializará como turística y se declara el cumplimiento de los requisitos del anexo III del reglamento. El servicio territorial de turismo de Alicante revisa el expediente, inscribe la vivienda o pide subsanar en diez días hábiles. En suelo no urbanizable se exige además, con carácter previo, la declaración de interés comunitario o su exención.

El papel del Ayuntamiento de Pedreguer

Lo urbanístico depende del Ayuntamiento de Pedreguer. Es quien emite, con su tasa, el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico que exige la Generalitat, y quien puede limitar las viviendas turísticas por edificio, sector o zona o suspender temporalmente su admisión. En suelo no urbanizable, además, puede hacer falta una declaración de interés comunitario o su exención. Antes de solicitar nada miramos si Pedreguer tiene limitaciones aprobadas o en trámite.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Pedreguer

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Pedreguer:

• Estudio previo: revisamos el planeamiento de Pedreguer, las limitaciones o suspensiones municipales y si la vivienda tiene referencia catastral propia.
• Comprobamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si es propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Solicitamos al Ayuntamiento de Pedreguer el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, o revisamos el que tengas.
• Reunimos la licencia de ocupación, el certificado energético, el seguro de responsabilidad civil y, si hace falta, el certificado del técnico.
• Presentamos la declaración responsable en el autorregistro de la Generalitat, con el periodo de funcionamiento y la capacidad de la vivienda.
• Atendemos el requerimiento de subsanación del servicio territorial de turismo, si llega, dentro de los diez días hábiles.
• Te entregamos el número de registro y te avisamos de la fecha de renovación a los cinco años.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico, o documento equivalente.
• Referencia catastral única e individualizada de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que acredite que puedes destinar la vivienda al uso turístico.
• Licencia de primera o segunda ocupación, o declaración responsable equivalente.
• Certificación registral o certificado del administrador de que los estatutos no impiden el uso turístico, y acuerdo de la junta si el edificio está en propiedad horizontal.
• Certificado de eficiencia energética.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil para la actividad.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunitat Valenciana fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Ceder la vivienda completa, nunca por habitaciones, y por un máximo de diez noches seguidas al mismo cliente.
• Plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas y un teléfono de atención las 24 horas.
• Refrigeración y calefacción, al menos en el salón comedor, y conexión a internet salvo zonas sin cobertura.
• Mobiliario, menaje y lencería según la capacidad, armario en los dormitorios, televisor y lavadora (o lavandería común).
• Cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y al menos dos fuegos (tres a partir de cinco plazas).
• Botiquín, información del centro médico más cercano y teléfonos de urgencia visibles.
• Servicio de recepción: está prohibido entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
• Distintivo oficial en la entrada, hojas de reclamaciones y normas de régimen interior para los huéspedes.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Pedreguer y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Pedreguer

La inscripción en Pedreguer no es para siempre. Vale cinco años y se renueva en el mes anterior al vencimiento, en la mayoría de casos con informe municipal actualizado; las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 renuevan el 8 de agosto de 2029. Si la vivienda cambia de dueño desde esa fecha, el nuevo propietario necesita su propio informe de compatibilidad. Y si la alquilas por más de diez días en el periodo declarado como turístico sin comunicarlo, puede darse de baja. Llevamos todos esos trámites.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Pedreguer

El primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, IVA incluido: comprobamos el planeamiento de Pedreguer, las limitaciones municipales y la comunidad antes de pedir el informe. Si hay vía y contratas el alta de la VUT, cuesta 599 €, IVA incluido, y se descuentan los 129 € del estudio. La tasa municipal del informe de compatibilidad y, si tu caso lo pide, el técnico, van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Pedreguer