Teulada-Moraira: informe de compatibilidad y alta turística

El trámite municipal de Teulada-Moraira

La sede electrónica municipal recoge la solicitud de informe de compatibilidad urbanística de vivienda para uso turístico. La ficha indica una tasa de 50 euros, por autoliquidación, y pide la ficha catastral del inmueble. Si se trata de un bungalow dentro de un conjunto, hay que señalar cuál es la vivienda.

Ese detalle es importante en Moraira y en las urbanizaciones: en conjuntos de bungalows la referencia catastral a veces no está individualizada, y la Generalitat exige una referencia catastral única por vivienda inscrita.

Situación urbanística a fecha de esta página

No hemos encontrado en el DOGV, entre 2024 y 2026, una suspensión ni una ordenanza específica de viviendas turísticas en Teulada-Moraira. Sí hay otras actuaciones de planeamiento, como una suspensión de licencias de viviendas pareadas en determinadas zonas y una modificación sobre usos terciarios compatibles, que revisamos si tu vivienda está afectada.

La ley valenciana permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas por edificio o zona, así que lo volvemos a comprobar al preparar el expediente.

Si tu vivienda ya estaba inscrita antes del 8 de agosto de 2024, según las preguntas frecuentes de la Dirección General de Turismo su renovación toca el 8 de agosto de 2029; las inscritas después renuevan a los cinco años de su fecha de alta. Además, las viviendas que no comunicaron su referencia catastral antes del 31 de diciembre de 2024 pueden ser dadas de baja, así que conviene revisar el expediente.

Después del informe: el Registro de Turismo

Con el Decreto-ley 9/2024, la vivienda de uso turístico se cede completa, por 10 días o menos al mismo inquilino, y está prohibido el alquiler por habitaciones. La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana vale cinco años y la renovación exige un informe municipal actualizado.

En la declaración responsable se indica, entre otras cosas, la licencia de ocupación o título equivalente, el seguro de responsabilidad civil, el certificado energético y la certificación de que los estatutos de la comunidad no impiden el uso turístico. Si la vivienda está en suelo no urbanizable, hace falta además la declaración de interés comunitario o su exención.

Documentos para el expediente

• Ficha catastral y referencia catastral individualizada.
• Escritura o nota simple.
• Licencia de ocupación o declaración responsable de segunda ocupación.
• Estatutos del conjunto o certificado del administrador, si es un residencial.
• Certificado energético y seguro de responsabilidad civil.
• Periodo del año en que quieres alquilar a turistas.

Si en el residencial no hay acuerdo sobre el uso turístico, desde 2025 hacen falta tres quintas partes de la comunidad; te explicamos cómo plantearlo en aprobación de la comunidad.

Precio en Teulada-Moraira

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta en la Comunitat Valenciana, que cuesta 599 €. La tasa municipal del informe y el técnico, si hace falta, se pagan aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia. No gestionamos reservas ni huéspedes, y no aseguramos el sentido del informe ni el plazo. Al terminar tendrás los justificantes de lo presentado y una explicación de las obligaciones que siguen: distintivo en la entrada, número de registro en los anuncios, hojas de reclamaciones y comunicación de viajeros en SES.HOSPEDAJES. Para municipios vecinos, mira Benitatxell o Xàbia.

Preguntas frecuentes