Alboraia y la Patacona: qué revisar antes de una vivienda turística

Primero, la situación municipal de tu vivienda

El Ajuntament d’Alboraia publica en su web una página informativa sobre la normativa de viviendas de uso turístico con preguntas frecuentes y el enlace al decreto-ley autonómico. Para inscribir una vivienda hace falta un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística, emitido por el propio ayuntamiento.

Los ayuntamientos valencianos pueden suspender licencias o informes mientras modifican su plan general y limitar el número de viviendas turísticas por edificio o zona. Por eso, en Alboraia el primer paso que te proponemos es el estudio: comprobamos con el ayuntamiento si hay una suspensión vigente, a qué actuaciones afecta y si alcanza a la zona de tu vivienda, antes de pagar tasas o encargar trabajos técnicos.

La Patacona, el casco urbano y la huerta no son lo mismo

El informe municipal se pronuncia sobre la clasificación del suelo y el uso permitido en la parcela. Un apartamento en primera línea de la Patacona, una vivienda en el casco y una casa en la huerta pueden tener respuestas diferentes. Si la vivienda está en suelo no urbanizable, la Generalitat exige además una declaración de interés comunitario o acreditar su exención.

Tampoco basta con que haya otras viviendas turísticas en el mismo edificio. Cada inscripción va ligada a una referencia catastral única, y el ayuntamiento revisa ese inmueble concreto.

Las reglas autonómicas desde 2024

El Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat define la vivienda de uso turístico como la que se cede completa por 10 días o menos al mismo inquilino, prohíbe el alquiler turístico por habitaciones y fija en cinco años la validez de la inscripción en el Registro de Turismo. Al renovar hay que aportar un informe municipal actualizado: si el planeamiento cambia, la renovación puede no ser posible.

Si compras una vivienda que ya está inscrita, la Generalitat exige una nueva declaración responsable con su informe favorable a nombre del nuevo propietario. Es un punto clave en Alboraia: comprar un piso que se anuncia como turístico no te asegura poder seguir usándolo así. Te lo explicamos en la guía comprar una vivienda con licencia turística.

Qué necesitamos para el estudio

• Dirección completa, planta y puerta, y referencia catastral.
• Nota simple o escritura de la vivienda.
• Licencia de ocupación o título equivalente.
• Estatutos de la comunidad o certificado del administrador sobre el uso turístico.
• Si ya está inscrita: número de registro, fecha de alta y comunicaciones posteriores.
• Si vas a comprar: la documentación que te haya dado el vendedor.

En un edificio, recuerda que desde 2025 la comunidad de propietarios tiene que aprobar el uso turístico por tres quintas partes. Podemos preparar el escrito al administrador y el modelo de acuerdo.

Cuánto cuesta y qué hacemos

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta. Si el estudio confirma que se puede tramitar, el alta en la Comunitat Valenciana cuesta 599 €; el técnico, si hace falta, y la tasa municipal del informe van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con tu representación. No gestionamos reservas ni huéspedes, y no aseguramos el resultado del informe ni de la inscripción. Lo que sí hacemos es decirte con claridad qué está en manos del ayuntamiento y qué depende de tu documentación.

Preguntas frecuentes