La figura correcta: apartamento turístico
En Extremadura la Ley 2/2011 de turismo no usa la expresión «vivienda de uso turístico» como figura propia: considera apartamentos turísticos los bloques de viviendas, apartamentos, casas y edificaciones semejantes que se comercializan por canales turísticos, con cocina en cada unidad y cediendo el uso de la totalidad del apartamento (artículo 61, en la redacción de la Ley 6/2018). Ley 2/2011 en el BOE.
La ordenación de los apartamentos turísticos está en el Decreto 182/2012, y el registro en el Decreto 205/2012, ambos citados por la Junta en la ficha del trámite.
Qué se presenta y qué se paga
La ficha de la Junta recoge lo que declara el titular: seguro de responsabilidad civil en vigor, título que acredite la disponibilidad del inmueble (por ejemplo, nota simple actual), memoria descriptiva y planos firmados por un técnico competente, y el pago de las tasas de tramitación y del libro de inspección con el modelo 050. Después, la Dirección General de Turismo inscribe la actividad de oficio en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas de Extremadura. Ficha del trámite de apartamento turístico.
También hay que comunicar los precios de los servicios a la Dirección General de Turismo. Los cambios posteriores, el cambio de titular y el cese se comunican con el mismo procedimiento; para eso tienes modificar datos en Extremadura.
Comunidad de propietarios y edificio
En un edificio, revisa estatutos y actas: la comunidad puede limitar o condicionar el uso turístico por tres quintos. Si hace falta pedir autorización, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo por 149 €; ver aprobación de la comunidad.
No hemos localizado una ordenanza municipal de Badajoz específica para estos alojamientos. Comprobamos con el Ayuntamiento la situación urbanística del inmueble y si las obras que quieras hacer necesitan licencia.
- Dirección, planta y referencia catastral.
- Nota simple actual y DNI o NIE del titular.
- Póliza de responsabilidad civil o datos para contratarla.
- Planos o memoria existentes.
- Estatutos y actas de la comunidad.
Si tienes varios pisos en el mismo edificio y quieres gestionarlos juntos, dínoslo: puede cambiar cómo se plantea el expediente.
Si el piso es de una sociedad o de varios propietarios, indica quién firmará la declaración: la ficha de la Junta pide acreditar la representación y, en sociedades y comunidades de bienes, su constitución.
Después del alta
Cada estancia se comunica en SES.HOSPEDAJES y los ingresos se declaran a Hacienda. El pack llave en mano incluye esas altas. Sobre el registro único estatal (NRUA), su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026; lo revisamos contigo. Para la capital autonómica tienes además vivienda turística en Mérida.
Precio
Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta del alta. Alta en la Junta: 499 €. Pack llave en mano: 699 €. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. La memoria y los planos de la vivienda de Badajoz los firma un técnico que contratas tú y se presupuestan aparte, igual que las tasas de la Junta. No llevamos reservas, limpieza ni atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo usar los planos de la escritura o del catastro?
La ficha de la Junta pide memoria y planos firmados por técnico competente. Si tienes planos de una obra reciente, el técnico puede partir de ellos; lo coordinamos contigo.
¿Cuándo puedo empezar a alquilar?
La declaración faculta para iniciar la actividad desde su presentación, con comprobación posterior. Según la ficha, la tasa de tramitación puede pagarse antes o en los tres meses siguientes; la del libro de inspección se paga antes.
¿Y si quiero dejarlo?
Se comunica el cese a la Junta con el mismo procedimiento. Nuestro servicio de baja cuesta 99 €.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.