Jerte: dar de alta tu casa para viajeros en el Valle del Jerte

El turismo rural en la ley extremeña

La Ley 2/2011 de turismo de Extremadura considera alojamientos de turismo rural los establecimientos con características especiales de construcción, emplazamiento y tipicidad, situados en núcleos rurales, que a efectos turísticos son las poblaciones de menos de 20.000 habitantes, o en construcciones diseminadas fuera de núcleos urbanos. Las casas rurales son viviendas independientes y autónomas de arquitectura tradicional. Ley 2/2011 en el BOE.

Si tu casa no tiene esas características, la alternativa es el apartamento turístico: casas o viviendas que se comercializan enteras por canales turísticos, con cocina propia.

No conviene decidirlo por el nombre que usan otras casas del valle en internet. Lo que cuenta es la arquitectura, el emplazamiento, si se alquila entera y qué servicios ofreces. Con fotos y planos te decimos qué modalidad vemos más clara y qué exige cada una, antes de que pagues tasas o encargues planos.

Las clases de alojamiento rural

La Junta tramita en un mismo procedimiento la declaración de inicio, modificación o cese de hotel rural, casa rural, casa-apartamento rural y casa-chozo rural, regulados por el Decreto 65/2015. Ficha del trámite de alojamiento rural. Qué clase encaja depende del inmueble; lo revisamos con fotos y planos.

Para el alta de casa rural o alojamiento rural nuestro precio es 709 €, con el técnico o la licencia de actividad aparte; ver alta de casa rural.

Lo que declara el titular

En ambos procedimientos se declara tener seguro de responsabilidad civil, título que acredite la disponibilidad del inmueble y memoria y planos firmados por técnico competente, y se pagan las tasas con el modelo 050. La Dirección General de Turismo inscribe la actividad de oficio en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas de Extremadura. Ficha de apartamento turístico.

• Dirección o polígono y parcela, y referencia catastral.
• Nota simple actual o documento que acredite tu derecho sobre la casa.
• Fotos de fachada, interior y entorno.
• Planos o memoria existentes.
• Documentos municipales sobre la casa o sus obras.

Si la casa está fuera del casco urbano, indica cómo se accede y qué servicios tiene: es importante para el encaje urbanístico.

El Ayuntamiento y el suelo

No hemos localizado una ordenanza municipal de Jerte sobre alojamientos turísticos. Lo que sí revisamos es la situación urbanística: no es lo mismo una casa en el núcleo que una construcción en suelo rústico, donde el uso turístico puede requerir autorizaciones específicas. Lo consultamos con el Ayuntamiento antes de preparar nada; te explicamos cómo en consulta municipal.

Precio

Estudio de viabilidad: 129 €, descontable del alta. Alta como apartamento turístico: 499 €; pack llave en mano: 699 €. Alta de alojamiento rural: 709 €. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. La memoria y los planos de la vivienda de Jerte los firma un técnico que contratas tú y se presupuestan aparte, igual que las tasas de la Junta. No llevamos reservas, limpieza ni atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo.

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