La declaración se presenta ante el Consell
En Menorca, la declaración responsable de inicio de actividad turística de comercialización de estancias turísticas en viviendas se presenta ante el Consell Insular. Su modelo de declaración responsable pide identificar al declarante, al propietario y al comercializador por separado, la referencia catastral, la tipología (unifamiliar o propiedad horizontal en edificio plurifamiliar), el número de dormitorios, las plazas según la cédula de habitabilidad y los baños, con un mínimo de un baño por cada cuatro plazas.
Que exista el modelo no significa que cualquier vivienda pueda presentarlo hoy. La ley exige que la vivienda esté en una zona declarada apta y que se acrediten las plazas turísticas y el certificado municipal correspondiente.
Pisos y casas en comunidad
Desde el Decreto ley 4/2025 no se admiten nuevas declaraciones para viviendas en propiedad horizontal en toda la comunidad. La Ley 4/2026 dejó como excepciones las viviendas adosadas, las pareadas y las unifamiliares aisladas que compartan parcela, y excluyó la modalidad de alquiler de vivienda principal de hasta 60 días.
En Maó hay muchas casas antiguas divididas en pisos. Antes de cualquier paso revisamos la escritura para saber si hay división horizontal, aunque la fachada parezca de una sola casa. Si la casa es de un único propietario pero comparte patio, acceso o elementos comunes con otra vivienda, también lo analizamos, porque la ley balear trata como plurifamiliares los edificios con dos o más viviendas que compartan accesos o elementos comunes.
Requisitos que conviene revisar pronto
La Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears exige, entre otros, cédula de habitabilidad o licencia con número de plazas, cinco años de antigüedad con uso residencial, certificado energético mínimo (F en edificios anteriores a 2008 y D en posteriores, salvo que la normativa de patrimonio lo impida), contadores individuales de agua y energía y un seguro de responsabilidad civil.
En casas del casco antiguo protegidas, las mejoras energéticas o de baños pueden necesitar autorización. Comprobamos con el Ayuntamiento de Maó la zona apta y las condiciones de la vivienda antes de proponer gastos.
Documentos para el estudio
Con estos datos podemos hacer un diagnóstico útil:
- Escritura o nota simple y referencia catastral.
- Cédula de habitabilidad con número de plazas.
- Número de dormitorios y de baños.
- Certificado energético, si lo tienes.
- Inscripción turística y plazas, si la vivienda ya funciona.
- Estatutos de la comunidad, si hay división horizontal.
Si quieres comparar con otro municipio de la isla, mira la información de Ciutadella de Menorca.
Estudio por 129 €
En Illes Balears solo ofrecemos el estudio de viabilidad y revisión documental, por 129 €, IVA incluido. Te explicamos por escrito si tu vivienda tiene encaje, qué falta y qué organismos intervienen. No tramitamos el alta.
El estudio lo presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No garantizamos plazas ni resultados, y no explotamos alojamientos. Para el impuesto turístico balear, consulta ecotasa en Baleares.
Preguntas frecuentes
¿Una casa entre medianeras del centro de Maó puede ser turística?
Si está dividida en pisos o comparte accesos o elementos comunes con otras viviendas, le afecta la prohibición de 2025. Si es una sola vivienda, el estudio comprueba la zona apta, las plazas y el resto de requisitos antes de darla por viable.
¿Puedo alquilar mi casa de Maó mientras estoy fuera en verano?
Si es tu vivienda principal, la modalidad de hasta 60 días al año puede ser una opción, siempre que la zona sea apta para ella y acredites el empadronamiento. Lo revisamos en el estudio.
¿Quién debe figurar en la declaración si la vivienda la gestiona otra persona?
El modelo del Consell distingue al declarante, al propietario y al comercializador. Si no son la misma persona, hay que acreditar la relación entre ellos y la representación. Lo ordenamos antes de preparar nada, porque un error en esos datos complica después cualquier cambio o requerimiento.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.