Águilas: alta y obligaciones de tu vivienda de uso turístico

El trámite regional: declaración responsable ante el Instituto de Turismo

En la Región de Murcia las viviendas de uso turístico se regulan por el Decreto 256/2019. Su artículo 28 obliga al titular de la explotación a presentar, antes de empezar, una declaración responsable ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia. En ella constan los datos del titular, la vivienda con su referencia catastral y su capacidad, la disponibilidad del inmueble, el seguro y la persona responsable del alojamiento.

Con la declaración completa se puede iniciar la actividad y la vivienda queda inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas. Después, la Administración comprueba lo declarado y dicta una resolución sobre la clasificación; si no procede, cancela la inscripción. Por eso conviene presentar solo lo que se puede acreditar.

El papel del Ayuntamiento de Águilas

A diferencia de la Comunitat Valenciana, la norma murciana no exige un informe municipal de compatibilidad para inscribir la vivienda. Sí exige estar en posesión de las licencias o títulos que pidan otros organismos, como la cédula o licencia de ocupación del inmueble.

No hemos encontrado en fuentes oficiales una ordenanza ni una limitación específica de viviendas turísticas en Águilas a fecha de esta página. Si tu vivienda tiene obras sin legalizar, está en suelo no urbanizable o procede de un local, comprobamos con el ayuntamiento su situación antes de presentar nada.

Lo que tendrás que cumplir con la vivienda abierta

El decreto pide un seguro de responsabilidad civil con una cobertura mínima de trescientos mil euros por siniestro, un responsable del alojamiento cuyo teléfono esté visible dentro de la vivienda en español e inglés, el distintivo en la entrada y hojas de reclamaciones a disposición de los clientes.

Además, en toda la publicidad, incluidas las plataformas, debe aparecer el número de inscripción en el registro regional. Cualquier cambio de titular, de capacidad o de datos se comunica al Instituto de Turismo.

Fuera de la normativa turística, tendrás que comunicar los datos de los viajeros en SES.HOSPEDAJES y declarar las rentas del alquiler. El registro único estatal de alquileres de corta duración depende del caso tras la sentencia del Tribunal Supremo de 2026; lo revisamos contigo.

Documentos para preparar el alta

• Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite que puedes disponer de ella.
• Cédula o licencia de ocupación, si la tienes.
• Número de dormitorios, camas y capacidad que quieres declarar.
• Póliza del seguro de responsabilidad civil, o los datos para contratarla.
• Acuerdo o certificado de la comunidad de propietarios, si es un edificio.

Desde abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación expresa de la comunidad, por tres quintas partes, para iniciar una vivienda turística en un edificio. Podemos ayudarte con la aprobación de la comunidad.

Precios en Águilas

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta. El alta en la Región de Murcia cuesta 499 €. Si quieres también el alta en SES.HOSPEDAJES, el alta en Hacienda y una explicación de tus obligaciones, el pack llave en mano cuesta 699 € e incluye el estudio.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con tu representación. No gestionamos reservas, llaves ni limpieza, y no aseguramos plazos ni resultados de la Administración.

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