El trámite: declaración responsable y REATE
En Euskadi el alta se hace con la declaración responsable de actividades turísticas del Gobierno Vasco, que da lugar a la inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi (REATE). El formulario distingue la vivienda completa para uso turístico de las habitaciones en vivienda particular.
Las normas son la Ley 13/2016 de Turismo y el Decreto 101/2018, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico, modificado por el Decreto 52/2025, según recoge el catálogo de legislación turística.
Zonas tensionadas y normas municipales
El propio formulario advierte que las actividades situadas en una zona tensionada no se inscriben en el REATE. Además, el titular declara que la actividad es conforme con las normas municipales de uso y edificación, y varios ayuntamientos vascos han regulado este uso en su planeamiento.
Por eso, si tu vivienda está en un municipio declarado tensionado o con regulación propia, el primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta del alta si la contratas después. Si hay vía, comprobamos el título municipal que te pida el ayuntamiento antes de declarar.
Qué declaras y qué documentos necesitamos
En la declaración afirmas, entre otras cosas, que cumples los requisitos del decreto y que tienes estos documentos:
- Documento que acredita tu disponibilidad de la vivienda: escritura, contrato de arrendamiento o cesión.
- Aprobación expresa de la comunidad de propietarios, según el artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Conformidad con las normas municipales de uso y edificación.
- Póliza de responsabilidad civil con la cobertura por plaza que fija el decreto.
- Referencia catastral de la vivienda.
- Empadronamiento y residencia efectiva, si cedes habitaciones de tu vivienda.
El formulario fija además límites de capacidad y superficie útil mínima por persona. Revisamos que la capacidad que declares encaje con tus metros útiles antes de presentar.
Cómo lo hacemos
Revisamos el municipio, los documentos y la capacidad; preparamos la declaración en el formulario oficial y la presentamos con tu autorización. Después de la declaración, el Gobierno Vasco puede iniciar la comprobación de requisitos: contestamos las aclaraciones sobre lo presentado dentro del encargo.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa. No garantizamos la inscripción ni plazos.
Precio del alta en Euskadi
El alta cuesta 499 €, IVA incluido. El pack llave en mano, por 699 €, incluye el estudio, el alta autonómica, el alta en SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones.
Licencias o informes municipales y un técnico, si tu ayuntamiento lo exige, van aparte. No gestionamos reservas ni huéspedes. Más contexto en vivienda turística en el País Vasco y todos los importes en precios.
Preguntas frecuentes
Mi municipio es zona tensionada, ¿puedo dar de alta la vivienda?
El formulario del Gobierno Vasco indica que las actividades en zona tensionada no se inscriben en el REATE. Lo revisamos en el estudio con la dirección exacta.
¿Es lo mismo alquilar la vivienda entera que habitaciones?
No. Son modalidades distintas: para habitaciones tienes que estar empadronado y residir en la vivienda.
¿Las casas rurales siguen este trámite?
No. Los alojamientos en el medio rural tienen su propio decreto; lo vemos en el servicio de alta de casa rural.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.