El cambio de titularidad es un cambio esencial
La ficha oficial del Principado (RECE0033T03) incluye el cambio de titularidad entre los cambios esenciales, igual que el de capacidad o modalidad. Eso significa que el nuevo titular presenta una nueva declaración responsable; no es una simple actualización de datos.
Para viviendas vacacionales la ficha equivalente es la RECE0033T02. En ambos casos la presentación es electrónica, con Cl@ve o certificado, y la inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Asturias se hace de oficio.
Comprar una vivienda con número turístico
Comprar una vivienda que se anuncia con número de registro no significa que la actividad pase automáticamente al comprador. El nuevo titular tiene que declarar que cumple los requisitos actuales: título que acredite la disponibilidad de la vivienda, licencia municipal de uso o cédula para segunda y posteriores ocupaciones según corresponda, seguro de responsabilidad civil de explotación (la ficha advierte que no vale el de hogar) y certificación de la comunidad de propietarios que acredite la posibilidad de comercialización turística.
Antes de firmar la compra podemos revisar la documentación del vendedor. Si la vivienda está en una zona declarada no apta por el ayuntamiento o hay datos que no cuadran, te lo decimos antes: en esos casos recomendamos un estudio (129 €).
Documentos del nuevo titular
Lo habitual es reunir:
- Escritura de compraventa, aceptación de herencia o donación, o contrato que acredite la disponibilidad.
- DNI o NIE del nuevo titular, o escrituras y CIF si es una sociedad.
- Número de registro actual de la vivienda.
- Licencia municipal de uso o cédula de habitabilidad, según corresponda.
- Seguro de responsabilidad civil de explotación a nombre del nuevo titular.
- Certificación de la comunidad de propietarios sobre la posibilidad de comercialización turística.
No hace falta adjuntarlo todo a la declaración, pero debe estar disponible para la Administración desde que se presenta. Si alguno falta, te decimos quién puede emitirlo y cuánto puede tardar, para que no declares algo que aún no tienes.
Ejemplo: tres hermanos heredan un piso en Oviedo
Al fallecer el titular, los herederos quieren mantener el alquiler turístico. Primero comprobamos que la herencia esté aceptada y quién va a figurar como titular (uno de ellos, los tres o una sociedad). Después preparamos la declaración del nuevo titular y revisamos que el seguro y la gestión estén a su nombre.
Si los herederos no se ponen de acuerdo, una declaración turística no lo resuelve. Mientras tanto, puede ser más prudente pausar la actividad o comunicar el cese de la vivienda en Asturias.
Precio, tasas y siguiente paso
El cambio de titular cuesta 169 € (IVA incluido). Incluye la revisión de la documentación de la transmisión, la preparación de la nueva declaración responsable, su presentación electrónica y el justificante. La ficha oficial no menciona tasa; si surgiera alguna, iría aparte, igual que notaría o técnico.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia. No garantizamos que la actividad pueda continuar si la vivienda ya no cumple los requisitos actuales. Puedes leer el enfoque general en cambio de titular de una vivienda turística y el marco autonómico en trámites en Asturias.
Preguntas frecuentes
¿El vendedor tiene que dar de baja la vivienda?
Depende de cómo se ordene la transmisión. Lo revisamos para que el registro no quede con dos titulares ni con una baja que impida al comprador seguir.
¿El número de registro se mantiene?
Lo comprobamos en cada caso con la inscripción. Lo importante es que el nuevo titular presente su declaración y que la publicidad use el número que figure.
¿Puedo empezar a alquilar el día que firmo la compra?
La actividad se habilita con la declaración responsable del nuevo titular, presentada cuando ya se cumplen todos los requisitos.
Fuentes consultadas el 12 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.