Una obligación expresa de la ley
El artículo 8.5 de la Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja dice que los proveedores de servicios turísticos deben comunicar a la Consejería competente en turismo el cambio de titularidad y el cese de la actividad. No hacerlo deja el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos con un titular que ya no lo es.
La vivienda se dio de alta con la comunicación de inicio de viviendas de uso turístico ante la Dirección General de Turismo y Promoción Territorial. No hemos encontrado una ficha específica para el cambio de titular, así que preparamos la comunicación por escrito dirigida a ese órgano, con la documentación de la transmisión, y la presentamos por registro.
Lo que conviene revisar al comprar
Comprar una vivienda que figura en el listado de viviendas autorizadas no significa que la actividad pase sola al comprador. Revisamos la inscripción, la capacidad comunicada y si hay requerimientos abiertos. También comprobamos que la vivienda encaja en la definición oficial: unidad completa, amueblada y equipada, comercializada en canales de oferta turística.
Si el expediente es antiguo o los datos no coinciden con la realidad (más plazas de las comunicadas, otra dirección), te recomendamos empezar por un estudio (129 €) antes de firmar o de comunicar el cambio.
Documentos de la transmisión
Lo habitual es reunir:
- Escritura de compraventa, herencia o donación, o contrato que dé la disponibilidad al nuevo titular.
- DNI, NIE o escritura y NIF de la sociedad del nuevo titular.
- Número de inscripción de la vivienda y datos del titular anterior.
- Datos de contacto del nuevo titular para atender a los huéspedes.
- Seguro de responsabilidad civil a nombre del nuevo titular, cuando proceda.
- Representación para presentar en tu nombre.
Si heredan varias personas, decidimos primero quién figurará como titular y con qué documento se acredita. Mientras la herencia no esté aceptada, lo prudente suele ser no comunicar todavía el cambio y revisar si conviene pausar las reservas; te explicamos las opciones con la documentación que tengas en ese momento.
Ejemplo: compra de un apartamento en Haro
Un comprador adquiere un apartamento que el vendedor alquilaba a turistas en temporada de vendimia. Revisamos la inscripción y la documentación del vendedor, preparamos la comunicación de cambio de titularidad con la escritura y los datos del nuevo titular y la presentamos ante la Consejería. Te entregamos el justificante.
Si además cambian la capacidad o el contacto, lo incluimos en el mismo encargo como modificación de datos. Si el comprador no quiere seguir, lo que procede es la baja en La Rioja.
Precio y alcance
El cambio de titular cuesta 169 € (IVA incluido): revisión de la documentación, preparación y presentación de la comunicación y justificante. La ficha de inicio no tiene tasa; notaría o técnico, si hicieran falta, van aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia.
No aseguramos que la actividad continúe si la vivienda no cumple los requisitos vigentes. Más contexto en cambio de titular de una vivienda turística y en trámites en La Rioja.
Preguntas frecuentes
¿Quién comunica el cambio, el vendedor o el comprador?
La ley obliga a los proveedores de servicios turísticos. Coordinamos a ambas partes para que el registro refleje correctamente quién deja y quién asume la actividad.
¿Hay plazo?
La ley no fija un plazo concreto en ese artículo. Recomendamos comunicarlo en cuanto se formalice la transmisión.
¿Cuesta alguna tasa?
No conocemos tasa para esta comunicación; la de inicio no la tiene según la ficha oficial.
Fuentes consultadas el 12 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.