Níjar: alta y documentación de tu vivienda turística

Un municipio turístico con mucho territorio protegido

La Junta declaró a Níjar Municipio Turístico de Andalucía en 2020. Acuerdo del Consejo de Gobierno. Buena parte del término forma parte del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, y eso pesa en la revisión: una vivienda en un núcleo urbano y un cortijo aislado no se estudian igual.

Para viviendas en suelo rústico o en situación de asimilado a fuera de ordenación, la Junta recuerda que hace falta una autorización municipal previa para cambiar de actividad. Es uno de los primeros puntos que comprobamos.

En los núcleos costeros, como San José, Las Negras, Agua Amarga o Rodalquilar, la revisión se centra en la licencia de ocupación, la comunidad y la normativa urbanística de la parcela. En los cortijos y casas del interior, en la situación de la edificación y en si existe un documento municipal que reconozca el uso de vivienda.

Qué hemos comprobado sobre normas locales

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal específica de viviendas de uso turístico en Níjar. Eso no significa que no pueda aprobarse: el Decreto-ley 1/2025 permite a los ayuntamientos suspender licencias y declaraciones responsables de VUT mientras tramitan su planeamiento. Decreto-ley 1/2025 en el BOJA.

Antes de presentar, comprobamos con el Ayuntamiento de Níjar si hay alguna medida en tramitación y qué documento urbanístico tiene la vivienda. Si encontramos una limitación, te lo decimos antes de cobrar el alta.

Cómo es el alta en el Registro de Turismo

En Andalucía no hace falta un técnico para el alta: se presenta una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta y se obtiene un código VUT/AL. El número CTC que aparece al presentar identifica la declaración, no la inscripción; conviene guardar la resolución. Preguntas frecuentes de la Junta.

La vivienda debe tener al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, refrigeración si se alquila entre mayo y agosto y calefacción si funciona de diciembre a marzo. Si no marcas que los periodos se repiten cada año, tendrás que comunicarlos antes del 1 de enero.

Agua, comunidad y vecinos en urbanizaciones

En urbanizaciones y edificios con comunidad revisamos los estatutos y las actas. Si la comunidad prohíbe o limita el uso turístico, hay que resolverlo antes. Podemos ayudarte con el permiso de la comunidad de vecinos por 149 €.

Si la vivienda está en una urbanización con suministros o servicios comunes, revisamos también las normas internas de uso, porque a veces regulan la ocupación máxima o el acceso a zonas comunes.

Si la vivienda ya funciona y te llega un requerimiento de la Delegación de Turismo, trabajamos sobre su contenido concreto. El plazo habitual para aportar documentación es de 10 días hábiles, así que conviene escribirnos en cuanto lo recibas.

Documentos para el estudio

Para valorar una vivienda en Níjar te pediremos:

• Dirección o polígono y parcela, con referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación, certificado de antigüedad o resolución de asimilado a fuera de ordenación, si existe.
• Estatutos de la comunidad, si la vivienda está en un edificio o urbanización.
• Fotos de dormitorios, baños y climatización.

Con eso preparamos el estudio y te decimos qué falta y qué puede hacerse.

Precios y forma de trabajo

El estudio cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta, que en Andalucía es de 499 €. El pack llave en mano, con alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda, cuesta 699 €. Las tasas o informes de terceros, si los hay, van aparte. Más información en la provincia de Almería y en alta de vivienda turística en Andalucía.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No llevamos la explotación ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de que la Administración acepte la inscripción. Si el estudio concluye que no conviene seguir, te lo explicamos por escrito con los motivos y lo que habría que resolver antes.

Preguntas frecuentes