Sanlúcar de Barrameda: revisa tu vivienda turística antes del alta

Lo que ha anunciado el Ayuntamiento

En noviembre de 2024 el Ayuntamiento informó de que la Gerencia Municipal de Urbanismo tramitaría una modificación de las normas urbanísticas para limitar la compatibilidad de uso de las viviendas turísticas, con el fin de que su proliferación no tense el mercado de la vivienda. La alcaldía habló de más de 1.400 viviendas turísticas en la ciudad. Nota del Ayuntamiento de Sanlúcar.

La misma nota anunciaba un mapa de las viviendas registradas y un protocolo para comprobar las inscripciones. A fecha de esta página no hemos localizado la aprobación de esa modificación en un boletín oficial, por eso revisamos su estado en cada encargo.

Por qué el primer paso es el estudio

Desde el Decreto-ley 1/2025, mientras un ayuntamiento tramita su planeamiento puede suspender licencias y declaraciones responsables de viviendas de uso turístico en todo el término o en zonas concretas, durante un máximo de tres años. Decreto-ley 1/2025 en el BOJA.

Con una modificación anunciada, presentar el alta sin revisar antes la zona puede acabar en una inscripción cancelada si la vivienda no es compatible. Por eso te proponemos primero el estudio de viabilidad por 129 €: comprobamos la parcela, el estado de la modificación y los papeles de la vivienda, y solo si tiene sentido seguimos con el alta (499 €).

Barrio Alto, Barrio Bajo y zona de playa

En Sanlúcar conviven el casco histórico, los barrios residenciales y las zonas de playa y urbanizaciones. Hasta que se conozca el texto de la modificación, no damos por hecho qué zonas quedarán limitadas: trabajamos con la dirección exacta y la referencia catastral.

Si la vivienda está en un edificio protegido o en una casa de vecinos, revisamos también la licencia de ocupación y si la distribución actual coincide con la que consta en el Catastro.

Si quieres comprar para alquilar a turistas, el estudio es especialmente útil antes de firmar: una vivienda que hoy se anuncia puede no ser compatible si la zona queda limitada, y una inscripción a nombre del vendedor no garantiza la continuidad de la actividad.

Lo que pide la Junta a la vivienda

El alta es una declaración responsable ante la Junta, sin técnico, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con un código VUT/CA. Desde 2024 se exige un mínimo de 25 m² y 14 m² construidos por plaza, refrigeración si alquilas en verano y calefacción si lo haces en invierno. Preguntas frecuentes de la Junta.

En la declaración afirmas que la vivienda es compatible con el uso turístico según la normativa urbanística. Si el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir la cancelación de la inscripción.

Documentos para el estudio

Para valorar tu vivienda necesitamos:

• Dirección completa y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Licencia de ocupación o documento municipal equivalente.
• Estatutos y actas de la comunidad de propietarios.
• Si ya está inscrita: resolución, código VUT y comunicaciones con la Junta o el Ayuntamiento.

Si vas a comprar, indícanos en qué fase está la operación para priorizar lo que hay que revisar antes de firmar.

Cómo trabajamos en Sanlúcar

El estudio cuesta 129 € y se descuenta si contratas después el alta o el pack llave en mano (699 €). Si la vivienda ya está inscrita y te llega un requerimiento, lo contestamos por 199 €. Más municipios en la provincia de Cádiz.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

Preguntas frecuentes