Vejer de la Frontera: tu casa turística, del casco a El Palmar

Casco histórico, El Palmar o campo: tres situaciones

Una casa del conjunto histórico, un apartamento en El Palmar y una vivienda en suelo rústico no se estudian igual. En el casco suele haber obras antiguas y distribuciones que no coinciden con el Catastro; en el campo, la clave es la situación urbanística de la edificación.

Para viviendas en suelo rústico o en asimilado a fuera de ordenación, la Junta recuerda que hace falta autorización municipal previa para cambiar de actividad. Es lo primero que revisamos si tu vivienda está fuera del núcleo.

Qué hemos comprobado en el Ayuntamiento

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal específica de viviendas de uso turístico en Vejer. El Ayuntamiento publica en su web la documentación de Urbanismo y la aprobación inicial del Plan Municipal de Vivienda y Suelo.

Los ayuntamientos andaluces pueden fijar límites por edificio, sector o zona desde el Decreto 31/2024 y suspender nuevas declaraciones durante la tramitación del planeamiento desde el Decreto-ley 1/2025. Por eso comprobamos con el Ayuntamiento si hay alguna medida en tramitación antes de presentar.

El alta en la Junta, sin técnico

En Andalucía el alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta. Al presentarla obtienes un número CTC y, con la resolución, el código VUT/CA que debe aparecer en los anuncios. Trámites de la Junta.

La vivienda debe tener al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas, dos baños si supera 5 plazas, refrigeración si alquilas de mayo a agosto y calefacción si lo haces de diciembre a marzo. La calefacción no puede basarse en elementos incandescentes ni en la combustión de líquidos o gases inflamables.

Casas con historia: lo que revisamos

En casas antiguas del casco revisamos que exista licencia de ocupación o un documento equivalente y que la vivienda actual coincida con lo autorizado. Si se han hecho obras sin licencia, el estudio lo detecta y te explicamos qué opciones hay antes de presentar.

Si la casa tiene varios propietarios, por herencia por ejemplo, definimos quién figura como titular y preparamos la representación.

Si la vivienda ya funciona y quieres revisar que todo está en orden, la revisión documental anual (249 €) repasa cada año inscripción, periodos, comunicaciones y documentación de la vivienda.

Documentos que te pediremos

Para empezar:

• Dirección o parcela y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación, certificado de antigüedad o resolución de asimilado, si la hay.
• Fotos de dormitorios, baños, cocina y climatización.
• Estatutos de la comunidad, si la vivienda está en un edificio o urbanización.

Si no tienes alguno, el estudio sirve para saber cómo conseguirlo.

Precios en Vejer

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta, que en Andalucía cuesta 499 €. El pack llave en mano, por 699 €, añade SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Otros municipios cercanos: Conil de la Frontera y Tarifa, y el resto de la provincia de Cádiz.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

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