Ayamonte: tu vivienda turística, de Isla Canela al casco

Isla Canela tiene un planeamiento propio

Isla Canela tiene un planeamiento específico. En agosto de 2024 el BOJA publicó la Modificación n.º 20 del PGOU de Ayamonte para el suelo urbanizable ordenado SUO-ADP y la Zona 9 del suelo urbano del núcleo de Isla Canela. Publicación en el BOJA.

Esa modificación no regula las viviendas turísticas, pero muestra que la parcela concreta importa: no se puede trasladar a Isla Canela lo que vale para el casco ni al revés. Revisamos la zona de tu vivienda antes de presentar.

En el casco de Ayamonte, con viviendas más antiguas, revisamos sobre todo la licencia de ocupación y las obras posteriores. En Isla Canela y Punta del Moral, la comunidad del complejo, los estatutos y la posible existencia de una explotación conjunta.

Un plan general en revisión

Ayamonte está elaborando un nuevo Plan General de Ordenación Municipal y un Plan de Ordenación Urbana; en julio de 2026 se abrió la consulta pública de sus documentos de Avance. A fecha de esta página no hemos encontrado una limitación o suspensión municipal de viviendas de uso turístico.

El Decreto-ley 1/2025 permite a los ayuntamientos suspender licencias y declaraciones responsables de VUT durante la tramitación del planeamiento, en todo el término o en zonas concretas. Decreto-ley 1/2025. Por eso lo comprobamos en cada encargo.

Requisitos de la Junta de Andalucía

La vivienda se inscribe mediante declaración responsable, sin técnico, y recibe un código VUT/HU. Debe tener al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, no superar 15 plazas, refrigeración si alquilas de mayo a agosto y calefacción si lo haces de diciembre a marzo.

Con más de 5 plazas se exigen dos baños, y con más de 8, tres. También botiquín, hojas de quejas y reclamaciones y la información a los huéspedes. Preguntas frecuentes de la Junta.

Apartamentos en complejos y comunidades

En complejos de playa es frecuente que haya estatutos con reglas sobre el uso turístico o una explotación conjunta. Revisamos los estatutos y las actas antes del alta y, si hace falta, preparamos el permiso de la comunidad.

Si compras un apartamento ya inscrito, el cambio de titular se comunica a la Junta con nota simple actualizada; lo tramitamos por 169 €. Pide al vendedor la resolución de inscripción y no te quedes solo con el código que aparece en los anuncios.

Si el apartamento se integra en una explotación conjunta del complejo, revisamos quién figura como titular de la actividad antes de presentar nada a tu nombre.

Documentos para el estudio

Te pediremos:

• Dirección, zona (casco, Isla Canela, Punta del Moral) y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o documento equivalente.
• Estatutos de la comunidad o del complejo.
• Resolución de la Junta, si ya está inscrita.

Si la vivienda está a nombre de varios propietarios, indícanos quién va a figurar como titular.

Precios

Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuentan si contratas el alta. Alta en el Registro de Turismo: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Más información en la provincia de Huelva.

Gestiona nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No llevamos reservas ni atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa. Al cerrar el trabajo te entregamos los justificantes y un resumen de lo que queda pendiente, por ejemplo la comunicación de periodos o de cambios.

Preguntas frecuentes