Jaén capital: tu vivienda turística ante el nuevo planeamiento

Tres planes en marcha: PGOM, POU y POU del casco histórico

En octubre de 2025 el Ayuntamiento sometió a consulta pública los documentos de Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), del Plan de Ordenación Urbana (POU) y del Plan de Ordenación Urbana del Casco Histórico (POU-CH). El plazo de sugerencias terminó el 31 de enero de 2026. Portal de planes de ordenación del Ayuntamiento de Jaén.

Un Avance no cambia todavía las reglas, pero los planes nuevos pueden regular los usos turísticos, sobre todo en el casco histórico. A fecha de esta página no hemos encontrado una suspensión o limitación municipal de viviendas de uso turístico en Jaén.

Qué puede pasar mientras se tramita el plan

El Decreto-ley 1/2025 permite a los ayuntamientos suspender licencias y declaraciones responsables de VUT mientras tramitan su planeamiento, en todo el municipio o en zonas concretas, durante un máximo de tres años. Decreto-ley 1/2025 en el BOJA.

Por eso, si piensas comprar o reformar para alquilar a turistas, te recomendamos empezar por el estudio. Comprobamos el estado del planeamiento y la situación de la vivienda antes de que hagas gastos.

El alta en el Registro de Turismo de Andalucía

El trámite es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico, que da lugar a un código VUT/JA. El número CTC que recibes al presentar no es el código de inscripción. Trámites de la Junta.

La vivienda debe tener al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, dos baños si supera 5 plazas, calefacción si funciona de diciembre a marzo y refrigeración si funciona de mayo a agosto. Ambas cosas cuentan en Jaén.

Pisos en edificios: la comunidad

La mayoría de las viviendas turísticas de la capital son pisos. Revisamos los estatutos y las actas de la comunidad por si limitan el uso turístico y, si hace falta, preparamos el permiso de la comunidad por 149 €.

Si compras un piso que ya funciona como turístico, pide la resolución de inscripción y comunica después el cambio de titular a la Junta.

Si el piso está en un edificio con muchas viviendas turísticas, ten en cuenta que el marco andaluz permite a los ayuntamientos fijar un número máximo de viviendas de uso turístico por edificio. Es otro motivo para seguir la tramitación de los nuevos planes.

Si vas a reformar el piso antes de alquilarlo, ten en cuenta los requisitos de superficie por plaza y de baños: es más fácil ajustarlos en el proyecto de obra que después. Te lo indicamos en el estudio para que el técnico que contrates lo tenga en cuenta.

Documentos para el estudio

Necesitamos:

• Dirección, planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o documento municipal equivalente.
• Estatutos y actas de la comunidad.
• Fotos o plano con dormitorios, baños y climatización.

Si ya está inscrita, añade la resolución de la Junta.

Precios y siguiente paso

Estudio de viabilidad: 129 €, descontables del alta. Alta en la Junta: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Más municipios en la provincia de Jaén.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

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