Carmona: revisa tu casa antes de alquilarla a turistas

El planeamiento de Carmona

El Ayuntamiento publica en su web los documentos urbanísticos: las Normas Subsidiarias adaptadas a la ley andaluza en 2009, sus modificaciones y el Plan Especial de Protección del Patrimonio Histórico de Carmona, también de 2009. Publica además una ordenanza sobre licencias de ocupación y primera utilización. Documentos urbanísticos de Carmona.

Para una casa del casco, revisamos qué protección tiene en el catálogo, qué usos permite el plan especial y si la vivienda dispone de licencia de ocupación.

Fuera del casco, en urbanizaciones o en suelo rústico del término, la revisión cambia: en el campo, la clave es la situación urbanística de la edificación, y para viviendas en asimilado a fuera de ordenación la Junta exige autorización municipal previa para cambiar de actividad.

Medidas sobre viviendas turísticas

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal específica de viviendas de uso turístico en Carmona. Ninguno de los documentos urbanísticos publicados lleva ese título.

Aun así, el marco andaluz permite a los ayuntamientos limitar las VUT por edificio, sector o zona y suspender nuevas declaraciones durante la tramitación de su planeamiento. Decreto 31/2024. Lo comprobamos antes de presentar.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico. La vivienda queda inscrita con un código VUT/SE que debe aparecer en los anuncios. Preguntas frecuentes de la Junta.

Desde 2024 se exige un mínimo de 25 m² y 14 m² construidos por plaza, hasta 15 plazas, dos baños con más de 5 plazas y tres con más de 8, refrigeración si funcionas de mayo a agosto y calefacción si lo haces de diciembre a marzo. En verano, en Carmona, la refrigeración no es un detalle.

Casas grandes, patios y rehabilitaciones

Las casas de patio de Carmona pueden superar con facilidad las 15 plazas o dividirse en varias unidades. En esos casos estudiamos si encaja como una vivienda de uso turístico o si es otra figura, como apartamentos turísticos o casa rural, y qué licencias necesita.

Si se rehabilitó la casa, pedimos las licencias de obras para comprobar que la distribución actual está autorizada. Si hace falta un técnico, se presupuesta aparte y lo contratas tú.

En la declaración responsable el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico según la normativa urbanística. Si el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir a la Junta que cancele la inscripción.

Documentos para el estudio

Te pediremos:

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o de primera utilización.
• Licencias de las obras de rehabilitación, si las hubo.
• Fotos o plano con dormitorios, baños y climatización.

Con eso te decimos si se puede presentar el alta y qué falta.

Precios

El estudio cuesta 129 € y se descuenta del alta (499 €). El pack llave en mano, por 699 €, incluye alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda. Más municipios en la provincia de Sevilla.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

Preguntas frecuentes