Vivienda de uso turístico en Aisa: cómo darla de alta

Aísa: apartamentos en Candanchú y casas en el valle

Aísa está en la Jacetania (Huesca), en el valle de Aísa, y su término incluye los núcleos de Aísa, Esposa y Sinués y la estación de esquí de Candanchú, junto al puerto del Somport. El alquiler turístico se concentra en los apartamentos de Candanchú, con mucha demanda en temporada de nieve, y se completa con casas de piedra en los pueblos del valle.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Aísa sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar la declaración responsable ante el Gobierno de Aragón comprobamos con el Ayuntamiento de Aísa que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene licencia de ocupación. En los apartamentos de Candanchú revisamos además los estatutos de la comunidad y los acuerdos de la junta.

Aisa en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Aisa hay 26 viviendas turísticas con 120 plazas, unas 4,6 por vivienda. Es el municipio n.º 14 de 120 de la provincia de Huesca por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 25, así que la cifra ha subido un 4,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Aisa

La vivienda de uso turístico está regulada en Aragón por el Decreto 1/2023, de 11 de enero, que dejó sin efecto el Decreto 80/2015. El reglamento la define como la vivienda amueblada que se cede de modo temporal para alojamiento turístico, con ánimo de lucro y comercializada por canales turísticos, y exige cederla completa, sin alquilar habitaciones sueltas. Quedan fuera las casas rurales, los bloques de viviendas explotados profesionalmente y los conjuntos de dos o más viviendas del mismo titular en un edificio, que deben ir como apartamentos turísticos. Elegir bien la figura es lo primero que revisamos.

En la práctica, el alta de una vivienda de Aisa se resuelve con la declaración responsable del Gobierno de Aragón, el pago de la tasa autonómica y la documentación técnica preparada: plano acotado y certificado de idoneidad firmados por un técnico. La inscripción en el Registro de Turismo de Aragón se hace de oficio, pero no es automática en el fondo: el ayuntamiento emite un informe preceptivo y vinculante sobre si la vivienda se ajusta al planeamiento, y de él depende el resultado. Por eso conviene revisar lo municipal antes de presentar. Consulta la ficha oficial del trámite.

El papel del Ayuntamiento de Aisa

El papel del Ayuntamiento de Aisa es decisivo. El reglamento aragonés prevé que, tras la declaración, el ayuntamiento informe con carácter preceptivo y vinculante si la vivienda se ajusta al planeamiento urbanístico y a la normativa de edificación. Hay municipios que ya han incorporado reglas propias sobre viviendas turísticas en su plan general, y otros que tramitan cambios. Antes de presentar nada comprobamos qué dice el planeamiento de Aisa sobre tu parcela y si hace falta algún título o comunicación municipal además del alta en Turismo.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Aisa

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Aisa:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como casa rural.
• Comprobamos el planeamiento de Aisa para anticipar el informe municipal vinculante.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad por tres quintos.
• Calculamos la capacidad máxima según las superficies de dormitorios y salón.
• Coordinamos con tu técnico el plano acotado y el certificado de idoneidad.
• Te indicamos la tasa autonómica, preparamos la declaración y la presentamos con tu autorización.
• Seguimos el expediente hasta la inscripción y te explicamos la placa VUT y la signatura en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Título que acredite que puedes disponer de la vivienda: escritura, nota simple o contrato.
• Justificante de pago de la tasa autonómica.
• Plano acotado de la vivienda firmado por técnico competente.
• Certificado de idoneidad emitido por técnico competente.
• Acta o certificado del acuerdo de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Documentos de potabilidad del agua y depuración, si la vivienda no está conectada a la red.
• Documento de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Aragón fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio doble y baño como mínimo; salón y cocina pueden ir juntos.
• Superficies mínimas: dormitorio doble de 10 m², individual de 6 m², salón de 14 m², cocina de 6 m² y baño de 3 m².
• Capacidad según metros: 1 persona por habitación de más de 6 m², 2 por más de 10 m² y 3 por más de 14 m².
• Sin camas fijas fuera de los dormitorios; los estudios, como máximo dos plazas.
• Agua caliente y calefacción fija funcionando durante toda la estancia.
• Botiquín de primeros auxilios y cartel de emergencias visible.
• Teléfono de atención inmediata, servicio urgente de mantenimiento y aviso de hojas de reclamaciones en castellano, francés e inglés.
• Placa exterior con las siglas VUT y la signatura del Registro de Turismo, también en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Aisa lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Aisa

El expediente no termina con el alta. Si cambias de titular, modificas la vivienda o dejas de alquilar, se comunica al Gobierno de Aragón con el mismo trámite, y el cambio se inscribe de oficio. Antes de una reforma sustancial necesitas un nuevo certificado de idoneidad y, según el caso, otra tasa. El registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES va por separado. Si la vivienda se anuncia sin la signatura o con más plazas de las declaradas, Turismo puede sancionar. Te ayudamos con cambios, bajas, requerimientos y, si procede, con el registro único estatal, que tras la sentencia del Supremo depende del caso.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Aisa

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después), y alta en el Gobierno de Aragón, 599 €. En Aragón siempre interviene un técnico, que firma el plano acotado y el certificado de idoneidad; lo contratas tú y se presupuesta aparte, igual que la tasa autonómica y cualquier título municipal en Aisa. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda, sin ocuparnos de la explotación y sin prometer el sentido del informe municipal ni un plazo de inscripción.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Aisa