Jaca: lo que exige el Plan General a tu vivienda turística

La modificación 26 del Plan General

El Pleno de Jaca aprobó definitivamente el 10 de mayo de 2023 la modificación número 26 del Plan General, que incorpora la regulación de las viviendas de uso turístico. Se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Huesca del 17 de mayo de 2023. Texto publicado en el BOPH.

La modificación añade que el titular de una vivienda de uso turístico debe presentar en el Ayuntamiento una comunicación previa que justifique el cumplimiento de la normativa, en especial de la regulación urbanística del uso hostelero. Página municipal de la modificación.

Acceso independiente o autorización de la comunidad

En edificios en propiedad horizontal, abrir un establecimiento de hospedaje, incluidas las viviendas de uso turístico, exige un acceso independiente desde el espacio público hasta la vivienda, sin usar los elementos comunes del edificio residencial. La condición puede obviarse si la comunidad de propietarios autoriza expresamente la apertura.

El texto daba dos años desde la aprobación definitiva para que los establecimientos existentes se adaptaran. Además, a efectos de densidad, cada seis camas o plazas computan como una vivienda. Si tu piso comparte portal y escalera, la autorización de la comunidad es la pieza clave.

La declaración ante el Gobierno de Aragón

La vivienda de uso turístico (VUT) se declara antes de empezar con una declaración responsable ante el Gobierno de Aragón, que la inscribe en el Registro de Turismo de Aragón. Se acompaña del justificante de la tasa 50 y, si el edificio está en propiedad horizontal, del acuerdo de la comunidad por mayoría de tres quintos, exigido desde el 3 de abril de 2025. Ficha oficial del trámite.

Tras la declaración, el órgano de turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante, que debe emitirse en diez días, y dispone de tres meses para inscribir la vivienda, prohibir el uso o fijar condiciones. En Jaca ese informe tendrá en cuenta la modificación 26, así que conviene llegar con la comunicación municipal y la autorización de la comunidad resueltas.

Qué documentos necesitamos

• Escritura o título de disponibilidad y referencia catastral.
• Descripción del acceso: portal, escalera y elementos comunes que se usan.
• Acuerdo o autorización expresa de la comunidad, si lo hay.
• Certificado de idoneidad y plano acotado firmados por técnico.
• Comunicación previa al Ayuntamiento y declaración turística anteriores, si existen.

Si la comunidad aún no ha decidido, te ayudamos con el escrito al administrador y el modelo de acuerdo en el servicio de aprobación de la comunidad.

Después de la declaración

Con la vivienda inscrita hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES, declarar los ingresos y comunicar al Gobierno de Aragón cualquier cambio de titular, capacidad o datos de contacto. Para eso tienes el servicio de modificación de datos en Aragón.

Sobre el registro único estatal (NRUA), tras la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 su exigencia depende del caso; lo revisamos con tu vivienda de Jaca y te decimos qué te corresponde.

Primero el estudio

Con una condición urbanística específica, en Jaca el primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €: revisamos el acceso, la comunidad y los antecedentes. Si es favorable y contratas el alta, de 599 €, el estudio se descuenta. La tasa autonómica y el técnico del certificado de idoneidad van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración. Para otros municipios del Pirineo, consulta vivienda turística en la provincia de Huesca.

Preguntas frecuentes