Tu VUT en Sallent de Gállego: certificado, informe municipal y alta

Sallent de Gállego: apartamentos en Formigal y casas del Valle de Tena

Sallent de Gállego está en la cabecera del Valle de Tena, en el Pirineo de Huesca, junto a la frontera con Francia. El término incluye la estación de esquí de Formigal y núcleos como Escarrilla, Lanuza, Sandiniés y Tramacastilla de Tena. El alquiler turístico se concentra en los apartamentos de Formigal, con mucha demanda en temporada de nieve, y en casas de piedra y pisos de Sallent y los pueblos del valle, que se alquilan también en verano para montaña y senderismo.

En Aragón el ayuntamiento emite un informe preceptivo sobre la adecuación urbanística de la vivienda dentro del propio expediente. No hemos localizado una ordenanza propia del Ayuntamiento de Sallent de Gállego sobre viviendas de uso turístico, así que antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento qué permite el planeamiento en tu zona, si la vivienda tiene licencia de primera ocupación y, en los edificios de apartamentos de Formigal, qué dicen los estatutos de la comunidad sobre el alquiler turístico.

Sallent de Gállego en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Sallent de Gállego hay 316 viviendas turísticas con 1.740 plazas, unas 5,5 por vivienda. Es el municipio n.º 1 de 120 de la provincia de Huesca por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 304, así que la cifra ha subido un 3,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Sallent de Gállego

En Aragón la figura se llama vivienda de uso turístico y la regula el Decreto 1/2023, de 11 de enero, que aprobó el Reglamento de las viviendas de uso turístico y sustituyó al Decreto 80/2015, dentro del texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón. Es un piso, casa o chalé amueblado y equipado que su propietario cede de forma temporal a turistas, a cambio de precio y anunciándolo en canales de oferta turística. Se cede siempre completo: el reglamento no permite el alquiler por estancias. Las casas rurales y los conjuntos de viviendas del mismo titular en un edificio siguen otras normas.

El alta es una declaración responsable de viviendas de uso turístico que se presenta antes de abrir, ante la Dirección General de Turismo y Hostelería, y se acompaña del justificante de la tasa autonómica. En ella declaras la capacidad máxima, el titular, un teléfono de atención inmediata y el cumplimiento de la normativa de habitabilidad. Debes tener a disposición de la Administración un plano acotado y un certificado de idoneidad firmados por técnico competente. Tras la declaración, Turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre la adecuación urbanística, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro de Turismo de Aragón.

El papel del Ayuntamiento de Sallent de Gállego

Lo municipal pesa mucho en Aragón. La declaración se presenta al Gobierno de Aragón, pero Turismo pide al Ayuntamiento de Sallent de Gállego un informe vinculante sobre la compatibilidad urbanística de la vivienda, y ese informe condiciona la inscripción. En cascos históricos o zonas de montaña es frecuente que el plan general fije condiciones de uso o de densidad. Por eso, antes de encargar el certificado de idoneidad, consultamos al Ayuntamiento de Sallent de Gállego la situación de tu inmueble y te decimos si hay vía.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Sallent de Gállego

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Sallent de Gállego:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como casa rural.
• Comprobamos el planeamiento de Sallent de Gállego para anticipar el informe municipal vinculante.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad por tres quintos.
• Calculamos la capacidad máxima según las superficies de dormitorios y salón.
• Coordinamos con tu técnico el plano acotado y el certificado de idoneidad.
• Te indicamos la tasa autonómica, preparamos la declaración y la presentamos con tu autorización.
• Seguimos el expediente hasta la inscripción y te explicamos la placa VUT y la signatura en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Título que acredite que puedes disponer de la vivienda: escritura, nota simple o contrato.
• Justificante de pago de la tasa autonómica.
• Plano acotado de la vivienda firmado por técnico competente.
• Certificado de idoneidad emitido por técnico competente.
• Acta o certificado del acuerdo de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Documentos de potabilidad del agua y depuración, si la vivienda no está conectada a la red.
• Documento de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Aragón fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio doble y baño como mínimo; salón y cocina pueden ir juntos.
• Superficies mínimas: dormitorio doble de 10 m², individual de 6 m², salón de 14 m², cocina de 6 m² y baño de 3 m².
• Capacidad según metros: 1 persona por habitación de más de 6 m², 2 por más de 10 m² y 3 por más de 14 m².
• Sin camas fijas fuera de los dormitorios; los estudios, como máximo dos plazas.
• Agua caliente y calefacción fija funcionando durante toda la estancia.
• Botiquín de primeros auxilios y cartel de emergencias visible.
• Teléfono de atención inmediata, servicio urgente de mantenimiento y aviso de hojas de reclamaciones en castellano, francés e inglés.
• Placa exterior con las siglas VUT y la signatura del Registro de Turismo, también en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Sallent de Gállego y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Sallent de Gállego

Después del alta quedan trámites que conviene no olvidar. Los cambios de titular, de capacidad o de datos y el cese se comunican por el trámite de viviendas de uso turístico, y el Registro los inscribe de oficio. Si das de baja y más adelante quieres volver, tendrás que cumplir los requisitos vigentes entonces, incluido el acuerdo de la comunidad. Las estancias se registran en SES.HOSPEDAJES y los ingresos se declaran a Hacienda. Llevamos cambios de titular, modificaciones, bajas, requerimientos y la revisión anual; el NRUA lo valoramos según tu caso, porque tras la sentencia del Supremo de 2026 no siempre se exige.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Sallent de Gállego

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después), y alta en el Gobierno de Aragón, 599 €. En Aragón siempre interviene un técnico, que firma el plano acotado y el certificado de idoneidad; lo contratas tú y se presupuesta aparte, igual que la tasa autonómica y cualquier título municipal en Sallent de Gállego. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda, sin ocuparnos de la explotación y sin prometer el sentido del informe municipal ni un plazo de inscripción.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Sallent de Gállego