Cómo se declara una VUT en Aragón
La vivienda de uso turístico (VUT) se declara antes de empezar con una declaración responsable ante el Gobierno de Aragón, que la inscribe en el Registro de Turismo de Aragón. Se acompaña del justificante de la tasa 50 y, si el edificio está en propiedad horizontal, del acuerdo de la comunidad por mayoría de tres quintos, exigido desde el 3 de abril de 2025. Ficha oficial del trámite.
Una vez presentada, puedes empezar la actividad. La norma de rango legal es el texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón (Decreto Legislativo 1/2016), y el detalle está en el reglamento autonómico de 2023.
El informe del Ayuntamiento de Zaragoza es vinculante
Tras la declaración, el órgano de turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante, que debe emitirse en diez días, y dispone de tres meses para inscribir la vivienda, prohibir el uso o fijar condiciones. Por eso conviene saber antes qué dice el planeamiento sobre tu edificio.
El portal de Urbanismo del Ayuntamiento reúne el planeamiento, las figuras de protección de edificios, la cartografía y el acceso a expedientes archivados. Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. Con la dirección exacta comprobamos el uso permitido, si el edificio está protegido y qué antecedentes tiene la vivienda.
Certificado de idoneidad y plano: lo que hace el técnico
El Reglamento de viviendas de uso turístico (Decreto 1/2023, que sustituyó al Decreto 80/2015) exige tener, antes de empezar, un certificado de idoneidad y un plano acotado de la vivienda firmados por técnico competente. No se presentan con la declaración, pero hay que tenerlos a disposición de la Administración. El técnico lo contratas tú y se presupuesta aparte.
El reglamento también fija estancias mínimas, capacidad según la superficie de los dormitorios y el pictograma VUT con el número de inscripción en el exterior. La vivienda se cede completa: no se permite alquilar por estancias.
Documentación para preparar el expediente
- Escritura o título que acredite que puedes destinar la vivienda a este uso.
- Referencia catastral, dirección y planta.
- Acta o certificado del acuerdo de la comunidad, si es un piso.
- Certificado de idoneidad y plano acotado firmados por técnico.
- Documentación sobre la potabilidad del agua, cuando proceda.
Si tu comunidad todavía no ha votado, te ayudamos con el escrito al administrador y el modelo de acuerdo: es el servicio de aprobación de la comunidad.
Después de la declaración
Con la vivienda inscrita hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES, declarar los ingresos y comunicar al Gobierno de Aragón cualquier cambio de titular, capacidad o datos de contacto. Para eso tienes el servicio de modificación de datos en Aragón.
Sobre el registro único estatal (NRUA), tras la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 su exigencia depende del caso; lo revisamos con tu vivienda de Zaragoza y te decimos qué te corresponde.
Precios
El alta de una VUT en Aragón cuesta 599 €. Si tienes dudas sobre el edificio o la comunidad, empieza por el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta del alta.
La tasa autonómica y el técnico se pagan aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración. Más municipios en vivienda turística en la provincia de Zaragoza.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar habitaciones de mi piso como VUT en Zaragoza?
No. El reglamento aragonés exige ceder la vivienda completa y prohíbe la cesión por estancias.
¿Cuánto es la tasa del Gobierno de Aragón?
La ficha del trámite fija la tasa 50, tarifa 2, en 130 euros. Se paga aparte de nuestro servicio.
¿Qué pasa si el Ayuntamiento informa en contra?
El informe es vinculante, así que Turismo puede prohibir el uso. Si se produce, revisamos si cabe recurso o alegaciones.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.