Tu vivienda vacacional en Barlovento con la Ley 6/2025

Barlovento: casa, parcela y antecedentes de uso residencial

Barlovento está en La Palma y su portal municipal presenta un entorno vinculado al turismo rural y de naturaleza. Para situar una vivienda de visitantes conviene concretar si está en el núcleo o en otro punto del término. Si quieres ofrecer una casa a visitantes, identificamos el núcleo, la parcela y las dependencias del alojamiento. Conviene revisar las obras realizadas y el uso reconocido del edificio antes de elegir la categoría turística. El carácter del entorno no determina por sí solo la modalidad: una vivienda turística y un establecimiento rural requieren estudiar su encaje en cada caso.

Antes de presentar, comprobamos con el ayuntamiento de Barlovento la compatibilidad urbanística del alojamiento y si hay condiciones municipales aplicables a tu dirección. Si la casa recibió ayudas para residencia habitual, revisamos sus condiciones antes de valorar un cambio hacia el alojamiento turístico. Revisamos también el uso autorizado del inmueble y la documentación de ocupación que corresponda. No damos por permitido el alquiler turístico por el hecho de que existan otros alojamientos en el municipio; concretamos qué informes o trámites necesita tu vivienda.

Barlovento en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Barlovento hay 23 viviendas turísticas con 91 plazas, unas 4,0 por vivienda. Es el municipio n.º 54 de 54 de la provincia de Santa Cruz de Tenerife por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 22, así que la cifra ha subido un 4,5 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Barlovento

Desde el 13 de diciembre de 2025 manda la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, con los cambios de la Ley 7/2026 (BOC de 14 de agosto de 2026). Para abrir una vivienda vacacional nueva hacen falta dos cosas que antes no se pedían: que el planeamiento de Barlovento habilite expresamente el uso turístico en esa vivienda y que esta tenga la antigüedad mínima, de diez años, o de cinco en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma y en los municipios de reto demográfico. Del Decreto 113/2015 sigue vigente lo que no choque con la ley.

Antes de recibir al primer huésped se presenta una declaración responsable, siempre por vía electrónica, y el cabildo insular inscribe la vivienda de oficio en el Registro General Turístico. Según la sede del Gobierno de Canarias, se acompaña de una memoria firmada por técnico competente con planos, geolocalización y fotos, la cédula urbanística, la primera ocupación y, si hay propiedad horizontal, la acreditación de la comunidad. El trámite no tiene tasa autonómica. La habilitación dura cinco años (diez en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios de reto demográfico).

El papel del Ayuntamiento de Barlovento

Con la Ley 6/2025 el Ayuntamiento de Barlovento es una pieza clave: su planeamiento decide si el uso turístico está habilitado en tu calle y expide la cédula urbanística que lo acredita, con su tasa. También recibe del cabildo la inscripción, que vale como comunicación del cambio de uso de residencial a turístico, y es ante el ayuntamiento donde se presenta la declaración de uso turístico consolidado de las viviendas que ya funcionaban. Comprobamos con el ayuntamiento qué dice hoy su planeamiento antes de que pagues a un técnico.

Cómo se da de alta una vivienda vacacional en Barlovento

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Barlovento:

• Estudio previo: comprobamos si el planeamiento de Barlovento habilita el uso turístico en tu vivienda, su antigüedad y si la zona está declarada como mercado residencial tensionado.
• Revisamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si el edificio está en propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Pedimos al Ayuntamiento de Barlovento la cédula urbanística que acredita la habilitación del uso turístico, o revisamos la que ya tengas.
• Coordinamos con tu técnico la memoria de la actividad, con planos, geolocalización, fotografías y el cumplimiento de los requisitos técnicos.
• Presentamos por vía electrónica la declaración responsable con toda la documentación y tu autorización.
• Hacemos seguimiento de la inscripción en el Registro General Turístico y contestamos los requerimientos del cabildo sobre lo presentado.
• Te entregamos el número de registro para los anuncios y te avisamos de la fecha de renovación de la declaración.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura o nota simple actualizada y referencia catastral de la vivienda (una vivienda por referencia catastral).
• Memoria de la actividad firmada por técnico competente, con planos del estado actual, geolocalización y fotografías.
• Cédula urbanística del Ayuntamiento de Barlovento que acredite la habilitación expresa del uso turístico.
• Comunicación de primera ocupación, licencia de primera ocupación o habilitación equivalente.
• Certificado o acuerdo de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en propiedad horizontal.
• Acreditación de la antigüedad de la vivienda (licencia, declaración de obra nueva, certificado municipal o catastral).
• Contrato o título de gestión y comunicación al propietario, si quien explota la vivienda no es el dueño.
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
• Documento de representación para que presentemos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Canarias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Uso turístico habilitado expresamente por el planeamiento urbanístico en la ubicación de la vivienda.
• Antigüedad mínima de diez años, o de cinco en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios de reto demográfico, salvo que el planeamiento la reduzca fuera de zonas tensionadas.
• Superficie útil mínima de 35 m², o la mínima de habitabilidad si cumple alguna de las condiciones alternativas de la ley (aparcamiento, piscina, calificación energética A o B, entre otras).
• Dos baños completos si tiene más de cuatro plazas y tres si tiene más de ocho.
• Calificación energética mínima F en edificios anteriores a 2008 y D en los posteriores, salvo exclusiones legales.
• Agua caliente con placas solares u otra energía renovable equivalente, cuando sea técnica y normativamente posible.
• Acceso rodado hasta la parcela o un punto cercano; si el último tramo es a pie o sin pavimentar, debe indicarse en los anuncios.
• No estar sometida a un régimen de protección pública y cumplir la normativa de accesibilidad y de actividades clasificadas.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Barlovento está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Barlovento

Las viviendas que ya funcionaban en Barlovento antes de la ley no se quedan igual. El propietario que también es titular puede presentar ante el ayuntamiento la declaración de uso turístico consolidado (plazo hasta el 13 de diciembre de 2030); el resto sigue cinco años con la declaración antigua, ampliables una vez. Si no presentaste en su día la comunicación previa de actividades clasificadas, la Ley 7/2026 da de plazo hasta el 31 de julio de 2027. Además, nos ocupamos de cambios de titular, bajas, SES.HOSPEDAJES y requerimientos del cabildo tras una inspección.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Barlovento

El precio tiene dos tramos. El estudio de viabilidad, 129 € IVA incluido, te dice si el planeamiento de Barlovento permite el uso turístico y qué falta. Si la respuesta es sí y seguimos, el alta cuesta 599 €, IVA incluido, y el estudio se descuenta. El técnico (memoria de la actividad) y la tasa municipal de la cédula urbanística se pagan aparte. Cuando la vivienda no puede darse de alta, el encargo termina con el estudio.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Barlovento