La norma que se aplica desde 2025
Desde el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025, la declaración responsable de una vivienda de uso turístico en Cantabria exige disponer, entre otros, del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, de un certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con su capacidad, y de la aprobación previa de la comunidad de propietarios si es un piso.
Además, la vivienda debe contar con detector de humo, sistema de monitorización de ruido y extintor, y no puede ser una vivienda protegida.
Pisos de playa y comunidades
En Laredo la mayoría de pisos turísticos están en edificios con comunidad. El decreto exige la aprobación previa de la comunidad, en los términos de la Ley de propiedad horizontal: desde el 3 de abril de 2025, tres quintas partes de propietarios y de cuotas. Las viviendas que presentaron su declaración antes de esa fecha no necesitan este requisito.
Si tu comunidad no lo ha votado, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 € (aprobación de la comunidad).
El informe del Ayuntamiento de Laredo
El informe de compatibilidad urbanística lo emite el órgano municipal competente y es previo a la declaración. A fecha de esta página no hemos localizado una ordenanza ni una limitación específica de Laredo sobre viviendas de uso turístico. El resultado depende del planeamiento aplicable a tu edificio, así que lo revisamos con la dirección exacta.
El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta.
Lo que necesitamos para empezar
Con esta documentación preparamos el estudio:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
- Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
- Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
- Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.
Certificado técnico, capacidad y equipamiento
El decreto ya no pide cédula de habitabilidad como requisito propio: la sustituye un certificado de técnico competente sobre las condiciones del programa mínimo de vivienda, que indica también la capacidad. Si la vivienda ya tiene cédula, revisamos si sirve. El técnico lo contrata el propietario y se paga aparte; nosotros lo coordinamos con el expediente.
El decreto pide además un extintor por planta en lugar visible, un detector de humo cerca de la cocina y un sistema de monitorización del ruido en los salones que avise al titular si se supera el nivel permitido. En la comprobación pueden pedirte facturas y fotografías de estos elementos, así que guárdalas desde el principio.
También tendrás que exhibir en el exterior de la puerta la placa identificativa y abonar la tasa del informe de inspección y control de la declaración, que se paga aparte de nuestros honorarios.
Alta y precio
La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.
El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte. Más información en alta en Cantabria y en la página de Cantabria.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar solo en verano?
Sí. Lo que importa es tener la declaración presentada y cumplir los requisitos mientras ejerzas la actividad.
Mi piso ya era turístico antes de 2025, ¿qué tengo que hacer?
Las viviendas ya inscritas debían presentar la declaración de adaptación en ocho meses. Revisamos si consta y qué falta.
¿Cuánto cuesta el alta si ya hice el estudio?
El alta en Cantabria son 599 € y el estudio de 129 € se descuenta. Técnico, tasas y seguro, aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.