Apartamento turístico o vivienda de uso turístico
En el lenguaje común se habla de «apartamentos» en Noja, pero en la normativa cántabra el apartamento turístico es otra modalidad de alojamiento. Si eres un particular o empresa con un piso o una casa que alquilas por días, la figura habitual es la vivienda de uso turístico, regulada por el Decreto 50/2025.
Puede cederse completa o de forma compartida por habitaciones; la compartida solo si el propietario vive en ella y lo acredita con certificado municipal de convivencia.
Los tres papeles que más cuestan
El informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, que emite el Ayuntamiento de Noja antes de la declaración. El certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda, que fija la capacidad. Y, si es un piso, la aprobación previa de la comunidad de propietarios.
A fecha de esta página no hemos localizado una limitación municipal específica de Noja sobre viviendas de uso turístico. El decreto permite a los ayuntamientos establecerlas en su planeamiento, por edificio, zona o periodo, así que lo comprobamos para tu dirección.
Te recomendamos pedir los tres en paralelo solo cuando el estudio confirme que la vivienda encaja: así no pagas un certificado técnico para una vivienda que no podrá obtener el informe municipal.
Urbanizaciones y comunidades
Muchas viviendas de Noja están en urbanizaciones con comunidad. Desde el 3 de abril de 2025 la comunidad debe aprobar el inicio de la actividad turística por tres quintas partes de propietarios y cuotas. Las viviendas que presentaron su declaración antes de esa fecha no necesitan este requisito, pero sí el resto.
Si la comunidad aún no lo ha tratado, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 €.
Documentación para empezar
Envíanos lo que tengas:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
- Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
- Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
- Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.
- Datos del seguro de la vivienda o de la póliza que piensas contratar.
Del estudio al alta
El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta. En él revisamos los tres papeles anteriores y te decimos en qué orden pedirlos. La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.
El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte.
Después del alta
Tendrás que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES, exhibir la placa del distintivo en el exterior de la puerta y comunicar cualquier cambio de titular, de datos o el cese. Lo tramitamos en modificación de datos en Cantabria o en baja en Cantabria.
Las comprobaciones pueden incluir facturas y fotografías del extintor, del detector de humo y del sistema de monitorización del ruido. Guárdalas desde el principio. Y recuerda que el número de inscripción debe figurar en todos tus anuncios.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pedir cédula de habitabilidad?
El decreto la sustituye por un certificado técnico del programa mínimo de vivienda. Si tu vivienda ya tiene cédula, revisamos si te sirve.
¿Me la pueden cancelar si no presenté la adaptación?
El decreto prevé la cancelación de las inscritas que no presentaran la declaración de adaptación en plazo. Revisamos tu caso y las opciones.
¿Cuánto cuesta el alta si ya hice el estudio?
El alta en Cantabria son 599 € y el estudio de 129 € se descuenta. Técnico, tasas y seguro, aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.