Lo que pide Cantabria desde 2025
Desde el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025, la declaración responsable de una vivienda de uso turístico en Cantabria exige disponer, entre otros, del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, de un certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con su capacidad, y de la aprobación previa de la comunidad de propietarios si es un piso.
La vivienda también debe tener detector de humo, sistema de monitorización de ruido y extintor, y no puede estar calificada como protegida. Se puede ceder completa o, si vives en ella, por habitaciones.
El decreto prevé que, durante la comprobación, te pidan facturas y fotografías del extintor, del detector de humo y del sistema de monitorización del ruido. Guárdalas desde el día de la compra.
El Ayuntamiento de Castro Urdiales
El informe de compatibilidad urbanística es previo a la declaración y lo emite el órgano municipal competente. A fecha de esta página no hemos localizado una ordenanza ni un trámite municipal específico de Castro Urdiales para viviendas de uso turístico en su catálogo de impresos; comprobamos con el Ayuntamiento cómo solicitarlo para tu vivienda.
El decreto permite a los ayuntamientos limitar estas viviendas a través de su planeamiento. Si el Ayuntamiento aprueba alguna limitación, la tendremos en cuenta en el estudio.
Pisos en edificios con comunidad
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de propiedad horizontal exige un acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas para iniciar la actividad turística en un edificio. El decreto cántabro lo recoge como requisito, salvo para las viviendas que presentaron su declaración antes de esa fecha.
Si la comunidad aún no lo ha votado, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo por 149 €.
Si los estatutos prohíben el uso turístico o la junta ya se pronunció en contra, lo verás en el estudio antes de invertir. Si es una casa independiente, este punto no aplica.
Documentos para el estudio
Con esto podemos empezar:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
- Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
- Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
- Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.
El orden de los trámites
Primero, el estudio de viabilidad (129 €, descontable del alta): revisamos ubicación, comunidad y documentación. Después, el informe municipal y el certificado técnico. Por último, la declaración responsable. La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.
El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte.
Cambios, ventas y bajas
Si vendes o compras una vivienda con actividad turística, el nuevo titular debe comunicar el cambio. Lo hacemos en cambio de titular en Cantabria. Si dejas de alquilar, comunica el cese: baja de vivienda turística en Cantabria.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar a anunciar la vivienda mientras espero el informe?
No es buena idea: sin el informe favorable no se cumple un requisito esencial y el número de inscripción debe figurar en toda la publicidad.
¿Qué pasa con el registro estatal (NRUA)?
Depende del caso tras la sentencia del Tribunal Supremo de 2026. Lo revisamos contigo; tienes un resumen en NRUA: situación actual.
¿Cuánto cuesta en total?
El estudio, 129 €; el alta, 599 €. El técnico, las tasas y el seguro, aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.