Vivienda turística en Mazcuerras: alta según el Decreto 50/2025

Mazcuerras: casonas del valle del Saja y lo que comprobamos antes de presentar

Mazcuerras está en el valle del Saja, en el occidente de Cantabria, y agrupa pueblos como Mazcuerras, Cos, Ibio, Villanueva de la Peña, Riaño y Herrera de Ibio. El alquiler turístico es rural y de escala pequeña: casonas y casas de pueblo rehabilitadas, viviendas con finca y alguna cabaña, para quien quiere estar entre la costa occidental y los montes del Saja.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Mazcuerras sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar la declaración responsable ante el Gobierno de Cantabria comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento en tu parcela y que la vivienda tiene licencia de primera ocupación o documento equivalente. Si la casa está en suelo rústico, revisamos además su situación urbanística antes de cualquier gasto.

Mazcuerras en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Mazcuerras hay 30 viviendas turísticas con 225 plazas, unas 7,5 por vivienda. Es el municipio n.º 52 de 100 de la Cantabria por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 31, así que la cifra ha bajado un 3,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Mazcuerras

La norma vigente es el Decreto 50/2025, de 24 de julio, que sustituyó al Decreto 225/2019, dentro del marco de la ley de ordenación del turismo de Cantabria. Distingue dos modalidades: la vivienda de cesión completa, que no puede alquilarse por estancias, y la de cesión compartida, por habitaciones, reservada a personas físicas que residen en la vivienda. El alta es una declaración responsable (anexo I) ante la Dirección General de Turismo, que se tramita en la sede electrónica del Gobierno de Cantabria. Permite empezar desde su presentación y la vivienda se inscribe de oficio, con carácter preventivo, en el Registro General de Empresas Turísticas.

Antes de presentar conviene tener reunido lo esencial. El decreto pide disponer del informe municipal que declare compatible el uso turístico con el planeamiento, del certificado de técnico competente con el programa mínimo y la capacidad de la vivienda, y de la aprobación de la comunidad de propietarios cuando hay propiedad horizontal. También del título que acredita la propiedad o el uso, del certificado de convivencia en cesión compartida y de la declaración de vivienda no protegida. Y, como equipamiento, extintor por planta, detector de humo y sistema de monitorización del ruido.

El papel del Ayuntamiento de Mazcuerras

El informe del Ayuntamiento de Mazcuerras es una pieza clave. Sin un informe municipal de compatibilidad urbanística no se puede declarar con seguridad que la vivienda cumple, porque el decreto lo trata como requisito esencial. Los ayuntamientos cántabros pueden, además, fijar límites proporcionados al número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodos, siempre con criterios claros y objetivos. Y Turismo les envía periódicamente las declaraciones presentadas. Comprobamos qué ha aprobado el ayuntamiento y cuánto tarda en emitir el informe.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Mazcuerras

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Mazcuerras:

• Estudio previo: comprobamos el planeamiento de Mazcuerras, las limitaciones municipales y la modalidad (cesión completa o compartida).
• Solicitud del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad, que encarga el propietario y coordinamos.
• Aprobación previa de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Instalación de extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y monitor de ruido en el salón.
• Presentación de la declaración responsable (anexo I) en la sede del Gobierno de Cantabria y pago de la tasa autonómica.
• Inscripción preventiva en el Registro General de Empresas Turísticas; después, placa en la puerta, hojas de reclamación y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o título que acredite la propiedad o el derecho de uso.
• Referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad.
• Certificado de la comunidad de propietarios con la aprobación previa, si hay propiedad horizontal.
• Certificado municipal de convivencia, si es de cesión compartida.
• Justificante de la tasa autonómica y autorización de representación.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cantabria fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Programa mínimo de vivienda acreditado por un técnico, que fija la capacidad.
• Vivienda no calificada como protegida.
• Cesión completa sin alquiler por estancias, o cesión compartida por habitaciones con el propietario residiendo en ella.
• Extintor por planta, detector de humo cerca de la cocina y monitorización del ruido en el salón.
• Placa identificativa en la puerta, cartel de hojas de reclamación y teléfono de atención inmediata a la vista.
• Botiquín, limpieza general y cambio de lencería en cada nueva estancia.
• Número de inscripción en toda la publicidad y precios expuestos de forma visible.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Mazcuerras lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Mazcuerras

Después del alta hay que mantener los datos al día. Si vendes o heredas, el nuevo titular presenta el cambio de titular con el anexo II. Cambios de capacidad, teléfono o gestora son una modificación de datos, y junto con el cese se comunican en quince días con el anexo IV. La inscripción es preventiva, así que la inspección de turismo puede pedir los documentos declarados en Mazcuerras. Y los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Mazcuerras

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Mazcuerras. Si concluye que se puede dar de alta, el alta en Cantabria cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye el certificado técnico ni las tasas autonómica y municipal, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Mazcuerras