Vivienda de uso turístico en Santander: empieza por el estudio

Por qué en Santander el primer paso es el estudio

Con la normativa de 2025, ya no basta con presentar una declaración y esperar a la comprobación: el informe de compatibilidad del Ayuntamiento es un requisito previo. En Santander se han presentado cientos de solicitudes y, según los datos citados en una pregunta al Pleno publicada en la web municipal, los informes desfavorables superaban con mucho a los favorables a principios de 2026.

Por eso proponemos empezar por un estudio de viabilidad de 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. Revisamos la ubicación, la planta, el acceso y el planeamiento aplicable antes de que pidas el informe o inviertas en el piso.

Lo que exige el Gobierno de Cantabria

Desde el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025, la declaración responsable de una vivienda de uso turístico en Cantabria exige disponer, entre otros, del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, de un certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con su capacidad, y de la aprobación previa de la comunidad de propietarios si es un piso.

La vivienda puede cederse completa o de forma compartida (por habitaciones), esta última solo si el propietario reside en ella y lo acredita con certificado municipal de convivencia. No pueden ser viviendas de uso turístico las viviendas protegidas.

El planeamiento de Santander

El decreto permite a los ayuntamientos limitar las viviendas de uso turístico por edificio, sector, zona o periodo a través de su planeamiento. A fecha de esta página no hemos localizado una modificación del PGOU de Santander ni una ordenanza específica sobre VUT ya aprobadas; en el Pleno se ha preguntado al Gobierno municipal por ello.

En la práctica, el informe depende de cómo encaje el uso turístico en la calificación y en las condiciones de compatibilidad de usos del planeamiento para tu edificio. Lo estudiamos con la dirección exacta y te damos una conclusión por escrito.

Documentos para el estudio

Para valorar un piso en Santander necesitamos:

• Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
• Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
• Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.
• Planta del piso dentro del edificio y si tiene acceso independiente desde la calle.

Si el estudio es favorable

La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.

El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte. Tienes más detalle en alta de vivienda de uso turístico en Cantabria.

Si ya tienes una VUT en Santander

Las viviendas ya inscritas tenían ocho meses desde la entrada en vigor del decreto para presentar la declaración de adaptación (anexo V). Si no lo hiciste o no sabes si se presentó, revisamos tu situación. Si recibes un requerimiento, contestarlo cuesta 199 €; las alegaciones a una cancelación o multa, 299 €.

Si vas a comprar un piso con actividad turística, la inscripción no se transmite sola: lo vemos en cambio de titular en Cantabria.

Preguntas frecuentes