Suances: alta de tu vivienda de uso turístico

Qué planeamiento se aplica en Suances

El Ayuntamiento de Suances publica en su web el Plan General de Ordenación Urbana vigente y, por separado, el avance de un nuevo PGOU que se indica expresamente como no vigente. Para el informe de compatibilidad cuenta el plan en vigor; el nuevo, mientras no se apruebe, sirve solo como referencia de hacia dónde puede ir el municipio.

A fecha de esta página no hemos localizado una limitación municipal específica sobre viviendas de uso turístico en Suances. Lo revisamos con la dirección exacta en el estudio de 129 €.

Requisitos del Decreto 50/2025

Desde el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025, la declaración responsable de una vivienda de uso turístico en Cantabria exige disponer, entre otros, del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, de un certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con su capacidad, y de la aprobación previa de la comunidad de propietarios si es un piso.

Además: detector de humo, monitorización de ruido, extintor y exclusión de las viviendas protegidas. La vivienda puede cederse completa o, si el propietario reside en ella, de forma compartida por habitaciones.

El certificado técnico lo emite un técnico competente que contratas tú y se paga aparte; nosotros lo coordinamos con el expediente para que la capacidad declarada coincida con la certificada.

Si tu piso está en una urbanización

Gran parte de la oferta de Suances está en edificios y urbanizaciones con comunidad. Desde el 3 de abril de 2025 la comunidad debe aprobar previamente la actividad por tres quintas partes de propietarios y cuotas. Si no está votado, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo por 149 € (aprobación de la comunidad).

Si los estatutos prohíben expresamente el uso turístico, o la junta ya votó en contra, lo verás en el estudio antes de gastar en técnico o en equipamiento. Si es una casa independiente sin comunidad, este punto no aplica.

Documentos para empezar

Te pediremos:

• Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
• Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
• Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.

Viviendas que ya estaban inscritas

Las viviendas inscritas antes del decreto tenían ocho meses desde su entrada en vigor para presentar la declaración de adaptación (anexo V). Si tu vivienda está en esa situación y no sabes si se presentó, revisamos el expediente. Si recibes un requerimiento, contestarlo cuesta 199 €.

Si la vivienda quedó cancelada por no presentar la adaptación, hay que valorar si conviene presentar una nueva declaración con todos los requisitos actuales, incluido el informe municipal. Lo vemos con tu expediente.

Alta y precio

La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.

El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte. Más información en alta en Cantabria.

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