El casco histórico y el planeamiento
Si tu vivienda está en el casco o en un edificio protegido, el planeamiento puede fijar condiciones de uso propias. Desde el Decreto 50/2025, el informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento es un requisito previo a la declaración, así que lo que diga el Ayuntamiento de Comillas es decisivo.
A fecha de esta página no hemos localizado una ordenanza ni una limitación específica de Comillas sobre viviendas de uso turístico. Lo comprobamos para tu dirección en el estudio de 129 €, que se descuenta si después contratas el alta.
Si el estudio muestra que la vivienda no encaja, te lo decimos por escrito y con el motivo, para que no gastes en certificados, equipamiento o anuncios sin base.
Requisitos de la vivienda
Desde el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025, la declaración responsable de una vivienda de uso turístico en Cantabria exige disponer, entre otros, del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, de un certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con su capacidad, y de la aprobación previa de la comunidad de propietarios si es un piso.
La vivienda debe tener detector de humo, sistema de monitorización de ruido y extintor, y no puede estar calificada como protegida. Puede cederse completa o, si vives en ella, de forma compartida por habitaciones.
Casas independientes y pisos
Si es una casa independiente, no hace falta acuerdo de comunidad, pero sí el resto de requisitos. Si es un piso, desde el 3 de abril de 2025 la comunidad debe aprobar previamente la actividad por tres quintas partes de propietarios y cuotas. Preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 €.
Si la vivienda es de varios propietarios o forma parte de una herencia, hay que decidir quién figura como titular y con qué autorización de los demás. Lo explicamos en vivienda turística con varios propietarios.
Documentos que nos sirven
Para valorar tu vivienda en Comillas:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
- Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
- Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
- Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.
- Si la vivienda se reformó, la licencia o la comunicación de esas obras.
Si buscas otra figura
Si la vivienda está fuera del núcleo y quieres ofrecer alojamiento rural, la figura y los requisitos son otros. El alta de una casa rural cuesta 709 €, con técnico o licencia de actividad aparte. Te orientamos en el estudio sobre qué figura encaja con lo que quieres hacer.
Trámite y precio
La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.
El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte. Más información en alta de vivienda de uso turístico en Cantabria.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner una vivienda de uso turístico en el casco de Comillas?
Depende del planeamiento y del informe de compatibilidad del Ayuntamiento. Lo revisamos antes de presentar nada.
¿Quién emite el certificado técnico?
Un técnico competente que contratas tú y que se paga aparte. Nosotros lo coordinamos con el expediente.
¿Tengo que registrar a los huéspedes?
Sí, en SES.HOSPEDAJES.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.