Tu VUT en Tomelloso: requisitos, papeles y alta en la Junta

Tomelloso: ciudad del vino manchego y lo que comprobamos

Tomelloso está en La Mancha, en el nordeste de la provincia de Ciudad Real, y es una de las grandes ciudades vinícolas de España, con cuevas bajo las casas y bombos, las construcciones de piedra seca del campo. Cerca están las Lagunas de Ruidera. El alquiler turístico es sobre todo urbano: pisos y casas en la ciudad para visitantes, profesionales y enoturismo, con alguna casa de campo en el término.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Tomelloso sobre viviendas de uso turístico. En Castilla-La Mancha la vivienda turística se comunica a la Junta mediante declaración responsable, y antes comprobamos con el Ayuntamiento de Tomelloso que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene sus licencias. En pisos con comunidad revisamos además los estatutos y acuerdos de la junta.

Tomelloso en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Tomelloso hay 31 viviendas turísticas con 181 plazas, unas 5,8 por vivienda. Es el municipio n.º 5 de 64 de la provincia de Ciudad Real por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 34, así que la cifra ha bajado un 8,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Tomelloso

Para una vivienda en Tomelloso rige la normativa autonómica: la Ley 8/1999 de Ordenación del Turismo de Castilla-La Mancha y el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, sobre apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico. La VUT es un inmueble amueblado que se comercializa por canales turísticos y se cede en su totalidad, de forma habitual y a cambio de un precio. El decreto entiende que hay habitualidad cuando se ofrece alojamiento dos o más veces al año. No cabe ceder por estancias o habitaciones dentro de esta figura, y los alojamientos rurales siguen su propia regulación.

El procedimiento empieza con una declaración responsable, siempre antes de recibir huéspedes y antes de anunciar la vivienda. Se presenta únicamente por la sede electrónica de la Junta, con certificado digital o Cl@ve, y da lugar a la inscripción en el registro turístico regional. La declaración no lleva un informe técnico, pero lo que declaras tiene que ser cierto: Turismo puede pedirte los documentos que acreditan cada requisito. Si corresponde alguna tasa, se abona con el modelo 046. Tienes el detalle en la ficha del trámite en la sede de la Junta.

El papel del Ayuntamiento de Tomelloso

La Junta no concede una licencia municipal, pero el Ayuntamiento de Tomelloso sigue contando. La vivienda debe cumplir la normativa de habitabilidad y la de ordenación urbanística, y su capacidad no puede superar la que figure en la licencia de primera ocupación o documento análogo. Algunos ayuntamientos de la región han dado pasos propios: Toledo publica índices de saturación para su Casco Histórico y Cuenca suspendió en 2026 nuevas autorizaciones en el ámbito de su plan especial del casco antiguo. Por eso comprobamos con el Ayuntamiento de Tomelloso la situación de tu inmueble antes de declarar.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Tomelloso

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Tomelloso:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como alojamiento rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Tomelloso el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento análogo.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos los requisitos del Decreto 36/2018: climatización, wifi, botiquín, teléfono de incidencias, normas internas y placa VUT.
• Calculamos la capacidad que puedes declarar según camas, plazas convertibles y licencia.
• Preparamos y presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Junta, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos el código de inscripción en los anuncios y SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o título que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación o documento municipal análogo.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios, camas y plazas convertibles.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.
• Justificante del modelo 046, si el trámite exige tasa.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla-La Mancha fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cumplir la normativa de habitabilidad y seguridad como vivienda (artículo 16).
• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo.
• Ventilación directa al exterior o a patios y sistema de oscurecimiento en las ventanas.
• Calefacción y aire acondicionado en dormitorios y salón.
• Botiquín, wifi, instrucciones de los electrodomésticos y normas internas por escrito.
• Teléfono visible para atender incidencias de inmediato y hojas de reclamaciones con su cartel.
• Ropa de cama, toallas y menaje con juego de reposición, tabla y plancha, y limpieza entre clientes.
• Placa VUT en la puerta y código de inscripción en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Tomelloso está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Tomelloso

Una vez inscrita, los cambios tienen su propio trámite: la modificación de capacidad va por una declaración específica, y el cambio de titular, de denominación o el cese por una comunicación aparte, todo en la sede electrónica. Si compras o heredas una vivienda que ya funciona, conviene comunicarlo antes de seguir anunciándola. Además, cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES, una obligación estatal distinta. La Junta puede inspeccionar y sancionar conforme a la Ley 8/1999. Tramitamos cambios de titular, modificaciones, bajas y requerimientos; sobre el NRUA, su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Tomelloso

Si tienes dudas, empieza por el estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta si después contratas. El alta de la vivienda de Tomelloso en la Junta cuesta 499 €, y el pack llave en mano 699 €, con el estudio, el alta autonómica, SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Todo con IVA incluido. Si hacen falta planos o certificados, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte, igual que las tasas. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda; no llevamos reservas ni huéspedes y no aseguramos resultado ni plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Tomelloso