Vivienda de uso turístico en Daimiel: cómo darla de alta

Daimiel: viviendas junto a las Tablas y lo que comprobamos con el ayuntamiento

Daimiel es una ciudad manchega de la provincia de Ciudad Real, conocida por el Parque Nacional de las Tablas de Daimiel y por la Motilla del Azuer. El alquiler turístico se reparte entre viviendas en el casco urbano y casas de campo con piscina en el término, para quien visita el parque nacional, la ruta del Quijote o viene por motivos familiares y de trabajo.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Daimiel sobre viviendas de uso turístico; en su guía de servicios turísticos el ayuntamiento incluye este tipo de alojamiento. Antes de presentar la declaración responsable comprobamos con el Ayuntamiento de Daimiel que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene licencia de primera ocupación. Si es una casa de campo en suelo rústico, revisamos además su situación urbanística.

Daimiel en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Daimiel hay 30 viviendas turísticas con 143 plazas, unas 4,8 por vivienda. Es el municipio n.º 6 de 64 de la provincia de Ciudad Real por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 36, así que la cifra ha bajado un 16,7 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Daimiel

En Castilla-La Mancha la figura se llama vivienda de uso turístico y la regulan la Ley 8/1999, de Ordenación del Turismo, y el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, que ordena a la vez los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. Una VUT es un piso, casa o chalé amueblado y equipado que se comercializa por canales turísticos y se cede entero, de forma habitual y a cambio de precio. El decreto considera habitual ofrecerla dos o más veces al año. La cesión por habitaciones queda fuera de esta figura, igual que los alojamientos rurales, que tienen su propia norma.

El alta se hace con una declaración responsable de inicio de actividad que se presenta antes de empezar la actividad y antes de cualquier publicidad. Según el decreto, se presenta solo por vía telemática y con firma electrónica en la sede de la Junta de Comunidades, ante la Dirección General competente en turismo. Después, la vivienda se inscribe en el Registro General de empresas y establecimientos turísticos de Castilla-La Mancha. No hay que adjuntar un certificado técnico, pero la documentación que acredita los requisitos debe estar a disposición de Turismo por si la pide. Si el trámite exige tasa, se paga con el modelo 046.

El papel del Ayuntamiento de Daimiel

La Junta no concede una licencia municipal, pero el Ayuntamiento de Daimiel sigue contando. La vivienda debe cumplir la normativa de habitabilidad y la de ordenación urbanística, y su capacidad no puede superar la que figure en la licencia de primera ocupación o documento análogo. Algunos ayuntamientos de la región han dado pasos propios: Toledo publica índices de saturación para su Casco Histórico y Cuenca suspendió en 2026 nuevas autorizaciones en el ámbito de su plan especial del casco antiguo. Por eso comprobamos con el Ayuntamiento de Daimiel la situación de tu inmueble antes de declarar.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Daimiel

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Daimiel:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como alojamiento rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Daimiel el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento análogo.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos los requisitos del Decreto 36/2018: climatización, wifi, botiquín, teléfono de incidencias, normas internas y placa VUT.
• Calculamos la capacidad que puedes declarar según camas, plazas convertibles y licencia.
• Preparamos y presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Junta, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos el código de inscripción en los anuncios y SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o título que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación o documento municipal análogo.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios, camas y plazas convertibles.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.
• Justificante del modelo 046, si el trámite exige tasa.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla-La Mancha fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cumplir la normativa de habitabilidad y seguridad como vivienda (artículo 16).
• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo.
• Ventilación directa al exterior o a patios y sistema de oscurecimiento en las ventanas.
• Calefacción y aire acondicionado en dormitorios y salón.
• Botiquín, wifi, instrucciones de los electrodomésticos y normas internas por escrito.
• Teléfono visible para atender incidencias de inmediato y hojas de reclamaciones con su cartel.
• Ropa de cama, toallas y menaje con juego de reposición, tabla y plancha, y limpieza entre clientes.
• Placa VUT en la puerta y código de inscripción en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Daimiel y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Daimiel

Después del alta quedan trámites que conviene no olvidar. Declarar más plazas de las reales o de las que permite la licencia es un problema en una comprobación, y cambiarlas exige la declaración de modificación de capacidad. El cambio de titularidad, de denominación y el cese se comunican a la Junta por su propio cauce. Las estancias se registran en SES.HOSPEDAJES y los ingresos se declaran a Hacienda. Llevamos cambios de titular, modificaciones, bajas, requerimientos y la revisión anual; el NRUA lo valoramos según tu caso, porque tras la sentencia del Supremo de 2026 no siempre se exige.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Daimiel

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después); alta en la Junta de Comunidades, 499 €; pack llave en mano, 699 €, que suma estudio, alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones. Un técnico solo interviene si la vivienda de Daimiel lo necesita, y lo contratas tú aparte; las tasas autonómicas o municipales, si las hay, también van aparte. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda, sin ocuparnos de la explotación y sin prometer un plazo ni un resultado.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Daimiel