Guardamar del Segura: tu vivienda turística, paso a paso

Cómo se pide el informe en Guardamar

No hemos encontrado en la sede de Guardamar del Segura una ficha específica para viviendas turísticas. El trámite municipal disponible es el de informes o certificados urbanísticos, con su modelo descargable y la tasa que fija la ordenanza fiscal, que se paga aparte. Antes de presentarlo confirmamos con el ayuntamiento que es el cauce para el informe de compatibilidad que exige la Generalitat.

Ese informe debe recoger, como mínimo, la dirección, la referencia catastral, la clasificación del suelo, el uso permitido y el sentido favorable o desfavorable.

Sin suspensiones publicadas, pero con comprobación

A fecha de esta página no hemos encontrado en el DOGV una suspensión ni una regulación específica de viviendas turísticas en Guardamar del Segura. Hay una modificación de planeamiento sobre un sector concreto que no tiene que ver con este uso.

Aun así, lo comprobamos en cada encargo, porque la ley valenciana permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas por edificio o zona.

Si tu vivienda ya estaba inscrita antes del 8 de agosto de 2024, según las preguntas frecuentes de la Dirección General de Turismo su renovación toca el 8 de agosto de 2029; las inscritas después renuevan a los cinco años de su fecha de alta. Además, las viviendas que no comunicaron su referencia catastral antes del 31 de diciembre de 2024 pueden ser dadas de baja, así que conviene revisar el expediente.

En un edificio o residencial con comunidad, desde 2025 el uso turístico necesita el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios. Te ayudamos con la aprobación de la comunidad si todavía no existe.

Lo que pide la Generalitat

Con el Decreto-ley 9/2024, la vivienda de uso turístico se cede completa, por 10 días o menos al mismo inquilino, y está prohibido el alquiler por habitaciones. La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana vale cinco años y la renovación exige un informe municipal actualizado.

En la declaración responsable se declaran la licencia de ocupación o título equivalente, el seguro de responsabilidad civil, el certificado energético y la certificación de que la comunidad no impide el uso. El número de inscripción debe figurar en toda la publicidad y en el distintivo de la entrada.

Documentos para empezar

• Dirección completa y referencia catastral.
• Escritura o nota simple y datos de todos los propietarios.
• Licencia de ocupación o título equivalente.
• Estatutos o certificado del administrador de la comunidad.
• Certificado energético y seguro de responsabilidad civil.
• NIE y datos fiscales, si eres no residente.

Si eres no residente, también tendrás obligaciones fiscales; mira el modelo 210 para no residentes.

Precio y alcance

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta en la Comunitat Valenciana, que cuesta 599 €. Tasa municipal y técnico, aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia y con tu representación. No explotamos la vivienda ni atendemos a los huéspedes, y no aseguramos el sentido del informe ni de la inscripción. Al terminar tendrás los justificantes de lo presentado y una explicación de las obligaciones que siguen: distintivo en la entrada, número de registro en los anuncios, hojas de reclamaciones y comunicación de viajeros en SES.HOSPEDAJES. Para municipios vecinos, consulta Torrevieja o Santa Pola.

Preguntas frecuentes