Hervás: de casa del pueblo a alojamiento turístico inscrito

Elegir la modalidad

Hervás es un núcleo rural a efectos de la ley de turismo extremeña, que fija ese límite en 20.000 habitantes. Por eso una casa tradicional del pueblo puede plantearse como alojamiento de turismo rural, mientras que un piso o una vivienda sin esas características encaja mejor como apartamento turístico. Ley 2/2011 de turismo de Extremadura.

No es solo una cuestión de nombre: cambian los requisitos de la vivienda, el formulario y, en nuestro caso, el precio. Lo decidimos en el estudio con fotos, planos y documentación.

Si es casa rural o casa-apartamento rural

La Junta tramita en un mismo procedimiento la declaración de hotel rural, casa rural, casa-apartamento rural y casa-chozo rural, con el Decreto 65/2015 como norma de referencia. Ficha del trámite de alojamiento rural. El alta de alojamiento rural cuesta 709 €, con técnico o licencia de actividad aparte; ver alta de casa rural.

Si es apartamento turístico

La ficha de la Junta recoge lo que declara el titular: seguro de responsabilidad civil en vigor, título que acredite la disponibilidad del inmueble (por ejemplo, nota simple actual), memoria descriptiva y planos firmados por un técnico competente, y el pago de las tasas de tramitación y del libro de inspección con el modelo 050. Después, la Dirección General de Turismo inscribe la actividad de oficio en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas de Extremadura. Ficha de apartamento turístico.

Ten en cuenta que el apartamento turístico se comercializa entero. Si quieres alquilar por habitaciones o con desayuno, la modalidad será otra.

Casco antiguo y obras

En el casco antiguo de Hervás, muchas casas son de arquitectura tradicional y cualquier obra puede tener condiciones. No hemos localizado una ordenanza municipal sobre alojamientos turísticos; consultamos al Ayuntamiento por la casa concreta y por las obras previstas antes de que encargues nada. Ver consulta municipal.

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple actual y datos de los propietarios.
• Fotos de fachada e interior, y planos existentes.
• Licencias o documentos municipales de la casa.
• Obras previstas y presupuesto, si lo tienes.

Si la casa se heredó y hay varios dueños, decidid quién será el titular antes de declarar.

Cuando la casa ya está funcionando

Una vez inscrita, la ficha de la Junta obliga a comunicar a la Dirección General de Turismo los cambios de titularidad, el cese temporal o definitivo, los cambios de denominación y cualquier otra modificación de los datos declarados. También hay que comunicar los precios de los servicios. Si cambias algo, te ayudamos con modificar datos en Extremadura.

Además, cada estancia se comunica en SES.HOSPEDAJES y los ingresos se declaran a Hacienda. El pack llave en mano incluye esas altas y una explicación de tus obligaciones, para que no tengas que adivinar qué toca en cada momento.

Precio

Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta del alta. Alta como apartamento turístico: 499 €; pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y Hacienda: 699 €. Alta de alojamiento rural: 709 €. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. La memoria y los planos de la vivienda de Hervás los firma un técnico que contratas tú y se presupuestan aparte, igual que las tasas de la Junta. No llevamos reservas, limpieza ni atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo.

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