Trujillo: elegir bien la modalidad antes de alquilar tu casa

Dos figuras de la ley de turismo de Extremadura

En Extremadura la Ley 2/2011 de turismo no usa la expresión «vivienda de uso turístico» como figura propia: considera apartamentos turísticos los bloques de viviendas, apartamentos, casas y edificaciones semejantes que se comercializan por canales turísticos, con cocina en cada unidad y cediendo el uso de la totalidad del apartamento (artículo 61, en la redacción de la Ley 6/2018). La misma ley define las casas rurales como viviendas independientes y autónomas, de arquitectura tradicional, en el campo o en núcleos rurales, y a efectos turísticos considera núcleos rurales las poblaciones de menos de 20.000 habitantes. Ley 2/2011 en el BOE.

Trujillo está por debajo de ese umbral, así que una casa tradicional puede valorarse como alojamiento rural. Un piso en un edificio normal encaja más bien como apartamento turístico. Lo decidimos con los datos de tu inmueble, antes de encargar planos o pagar tasas, porque cada modalidad tiene su propio formulario.

Si es apartamento turístico

La ficha de la Junta recoge lo que declara el titular: seguro de responsabilidad civil en vigor, título que acredite la disponibilidad del inmueble (por ejemplo, nota simple actual), memoria descriptiva y planos firmados por un técnico competente, y el pago de las tasas de tramitación y del libro de inspección con el modelo 050. Después, la Dirección General de Turismo inscribe la actividad de oficio en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas de Extremadura. Ficha del trámite de apartamento turístico.

Si es casa rural

Los alojamientos rurales tienen su propio procedimiento y su propia norma, el Decreto 65/2015, que la Junta cita en la ficha. La declaración también exige, entre otras cosas, seguro, título de disponibilidad y memoria y planos firmados por técnico. Ficha del trámite de alojamiento rural.

Nuestro precio para el alta de casa rural o alojamiento rural es 709 €, con el técnico o la licencia de actividad aparte. Lo explicamos en alta de casa rural.

El casco histórico y el Ayuntamiento

En una casa del casco histórico, lo más delicado suelen ser las obras: fachadas, carpinterías, instalaciones o redistribuciones pueden tener condiciones de protección. No hemos localizado una ordenanza municipal de Trujillo sobre estos alojamientos; consultamos al Ayuntamiento por el inmueble concreto antes de que gastes en reformas. Ver consulta municipal.

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple actual y datos de los propietarios.
• Fotos de fachada e interior, y planos o croquis existentes.
• Documentos municipales de la casa y obras previstas.
• Seguro de responsabilidad civil, si ya lo tienes.

Si la casa es heredada y tiene varios dueños, hay que decidir quién será el titular de la actividad; más en vivienda turística heredada.

Precio

Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta del alta. Alta como apartamento turístico: 499 €; pack llave en mano: 699 €. Alta de casa rural: 709 €. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. La memoria y los planos de la vivienda de Trujillo los firma un técnico que contratas tú y se presupuestan aparte, igual que las tasas de la Junta. No llevamos reservas, limpieza ni atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo.

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