Un solo organismo para isla y municipio
La Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears establece que, por las singularidades de Formentera, el Consell Insular de Formentera, como órgano de administración de la isla y del municipio, ejerce las competencias de delimitación de zonas aptas que en otras islas comparten consells y ayuntamientos. Por eso la zonificación, el registro y la inspección se tratan con el mismo organismo.
Las reglas generales son las mismas que en el resto de Baleares: solo se pueden presentar nuevas declaraciones de inicio de actividad (DRIAT) en zonas aptas, con plazas turísticas, cédula de habitabilidad o licencia con plazas, cinco años de antigüedad con uso residencial y certificado energético mínimo.
El plan de calidad de estancias turísticas
El Pleno del Consell Insular de Formentera aprobó inicialmente el 27 de febrero de 2025 el Plan de calidad para la comercialización de estancias turísticas en viviendas 2025-2030, publicado en el BOIB número 41, de 3 de abril de 2025. Anuncio y contenido del plan.
Según ese texto, quien comercializa debe presentar con la DRIAT una autoevaluación del plan; hay un plan para unifamiliares y viviendas de 60 días y otro para plurifamiliares. Los 26 requisitos indispensables son obligatorios y, de 20 requisitos evaluables, hay que acreditar al menos 14. Incluyen, por ejemplo, el estado de conservación, extintores revisados, equipamiento de cocina y baño, placa identificativa y un manual de la vivienda en varios idiomas.
Pisos y viviendas en comunidad
Desde el Decreto ley 4/2025 no se admiten nuevas DRIAT para viviendas en propiedad horizontal en toda la comunidad, con las excepciones de adosadas, pareadas y aisladas que compartan parcela que fijó la Ley 4/2026. Queda fuera de la prohibición la modalidad de alquiler de vivienda principal de hasta 60 días, con empadronamiento y en zona apta para ella.
Si tu vivienda ya está inscrita, revisamos su tipología y su vencimiento: las de edificios plurifamiliares se habilitan por cinco años y la prórroga exige seguir cumpliendo los requisitos vigentes.
Documentos para el estudio
Para revisar una vivienda en Formentera pedimos:
- Escritura o nota simple y referencia catastral.
- Cédula de habitabilidad o licencia con número de plazas.
- Inscripción turística, plazas y fecha de la DRIAT, si existen.
- Autoevaluación del plan de calidad presentada, si la hay.
- Revisión de extintores y, si procede, de la fosa séptica.
- Certificado de empadronamiento, si planteas la modalidad de vivienda principal.
Comprobamos con el Consell la versión vigente del plan de calidad antes de revisar tu autoevaluación, porque el anuncio de 2025 corresponde a la aprobación inicial.
Estudio por 129 €
En Illes Balears solo ofrecemos el estudio de viabilidad y revisión documental, por 129 €, IVA incluido. Te entregamos por escrito el diagnóstico de la vivienda, los requisitos del plan de calidad que veas pendientes y los pasos siguientes. No tramitamos el alta.
El estudio lo presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No garantizamos plazas ni resultados, y no nos ocupamos de la explotación, la limpieza ni los huéspedes. Para el impuesto turístico balear, consulta ecotasa en Baleares.
Preguntas frecuentes
¿El plan de calidad es obligatorio?
Según el texto publicado en el BOIB, la autoevaluación debe presentarse con la declaración responsable de inicio de actividad. Comprobamos la versión vigente en el estudio.
¿Con quién trato en Formentera, el Ayuntamiento o el Consell?
En Formentera el Consell Insular es a la vez administración de la isla y del municipio, y ejerce las competencias de zonificación de estancias turísticas.
Mi vivienda ya está inscrita, ¿me afecta el plan de calidad?
El texto publicado vincula la autoevaluación a la declaración responsable de inicio de actividad. Si tu vivienda ya funciona, revisamos si el Consell la exige también en prórrogas o comprobaciones y qué requisitos indispensables conviene tener al día, como extintores revisados, el manual de la vivienda en varios idiomas o la placa identificativa en la entrada.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.