Eivissa: pisos, inspecciones y alquiler turístico legal

Inspecciones en la ciudad

El Ayuntamiento de Eivissa informó el 9 de octubre de 2026 de una actuación conjunta de la Policía Local y de inspectores del Consell d’Eivissa en un edificio residencial cerca de la avenida 8 de Agosto, a raíz de denuncias anónimas. Se inspeccionaron 49 viviendas, se levantaron cuatro actas por infracción y una quinta por obstrucción, y se precintó una vivienda. Nota del Ayuntamiento de Eivissa.

La competencia turística en la isla la ejerce el Consell d’Eivissa, que lleva el registro y la inspección; el Ayuntamiento colabora en la protección del uso residencial. Si te han levantado un acta, envíanos el documento completo: el estudio identifica qué organismo actúa y qué se te imputa.

Por qué un piso no puede empezar ahora como ETV

Desde el Decreto ley 4/2025 no se pueden presentar en toda la comunidad nuevas declaraciones responsables de inicio de actividad (DRIAT) para viviendas en propiedad horizontal. La Ley 4/2026 fijó como únicas excepciones las viviendas adosadas, las pareadas y las unifamiliares aisladas que compartan parcela con otras edificaciones.

Queda fuera de la prohibición la modalidad de alquiler de vivienda principal: una persona física que comercializa su residencia habitual un máximo de 60 días al año, empadronada en ella y en zona declarada apta para esta modalidad. No es un atajo para alquilar un segundo piso: hay que acreditar que es tu vivienda principal y la prórroga lo vuelve a exigir.

Plazas turísticas en Ibiza

Además de la zona apta, la Ley 8/2012 del turismo exige aportar con la DRIAT el certificado de adquisición de plazas turísticas. En Ibiza las gestiona el Consell, que publica en su portal la bolsa de plazas para viviendas turísticas con las solicitudes que esperan plaza y las asignadas. Una solicitud en bolsa no equivale a tener plazas.

Para viviendas ya inscritas en edificios plurifamiliares, la habilitación es por cinco años y la prórroga exige seguir cumpliendo todos los requisitos y contar con el certificado de plazas para el nuevo periodo. Revisamos cuándo vence tu inscripción.

Documentación para el estudio

Con estos documentos podemos decirte en qué situación está tu vivienda:

• Escritura o nota simple, con la división horizontal si es un piso.
• Número de inscripción turística y fecha de la DRIAT, si existe.
• Certificados de plazas y comunicaciones de prórroga.
• Estatutos de la comunidad y acuerdos sobre el uso turístico.
• Certificado de empadronamiento, si planteas la modalidad de vivienda principal.
• Actas de inspección o requerimientos, completos y con fecha.

Si vas a comprar, pide esta documentación al vendedor y no la sustituyas por capturas de anuncios. La guía comprar una vivienda con licencia turística explica qué revisar.

Solo estudio, por 129 €

En Illes Balears solo ofrecemos el estudio de viabilidad y revisión documental, por 129 €, IVA incluido. Te explicamos por escrito qué título tiene tu vivienda, qué la limita y qué pasos tienes por delante. No tramitamos altas en Ibiza.

El estudio lo presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No garantizamos resultados ni la continuidad de una actividad, y no nos ocupamos de la explotación ni de los huéspedes. Si el caso requiere un abogado, te lo indicamos para que lo encargues aparte.

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