No todas las ETV se renuevan igual
El Consorci Borsa d’Allotjaments Turístics del Consell de Mallorca explica que las ETV de viviendas plurifamiliares (ETVPL) y las de 60 días al año (ETV60) se deben renovar cada cinco años, pidiendo la renovación un mes antes del vencimiento, y advierte de que no hacerlo puede suponer el cese de la actividad. En cambio, según la fecha y la norma con que se obtuvo, otras inscripciones de viviendas unifamiliares no requieren renovación. Tipos de licencia y renovaciones (CBAT).
Por eso lo primero es identificar tu título: fecha de la declaración, tipología y modalidad. Una inscripción de una casa de campo comprada a otro propietario puede tener un régimen distinto del que imaginas.
Casas en suelo rústico
La Ley 8/2012 del turismo no permite iniciar nuevas comercializaciones en viviendas situadas en suelo rústico protegido, salvo que el plan insular lo prevea de forma motivada. En rústico común, la vivienda debe estar en zona apta, contar con cédula de habitabilidad o licencia con número de plazas, tener al menos cinco años con uso residencial, un certificado energético mínimo y contadores individuales de agua y energía.
Además hay que adquirir plazas turísticas al CBAT y aportar el certificado municipal de zona apta. Comprobamos con el Ayuntamiento de Manacor el modelo y la tasa del certificado, y con el Consell la situación de las plazas.
Pisos y la modalidad de 60 días
Desde el Decreto ley 4/2025 no se admiten nuevas DRIAT en viviendas en propiedad horizontal, con las excepciones de adosadas, pareadas y aisladas que compartan parcela que fijó la Ley 4/2026. La modalidad de alquiler de vivienda principal queda fuera de esa prohibición.
Esa modalidad es para personas físicas que alquilan su vivienda principal un máximo de 60 días al año, que deben estar empadronadas en ella, indicar los meses de comercialización y que la zona sea apta para esta modalidad. Habilita por cinco años y la prórroga exige acreditar que sigue siendo tu vivienda principal.
Documentos para el estudio
Según tu caso, pediremos parte de esta documentación:
- Número de inscripción ETV, fecha de la DRIAT y modalidad.
- Certificados de plazas del CBAT y comunicaciones de renovación.
- Escritura o nota simple y referencia catastral.
- Cédula de habitabilidad o licencia con número de plazas.
- Clasificación del suelo y licencias de obra, si es una casa de campo.
- Certificado de empadronamiento, si planteas la modalidad de vivienda principal.
Si vas a vender o heredar una vivienda con ETV, revisamos también qué datos deben actualizarse. Más información en he heredado una vivienda turística.
Estudio de viabilidad: 129 €
En Illes Balears solo ofrecemos el estudio de viabilidad y revisión documental, por 129 €, IVA incluido. Te entregamos por escrito el tipo de título, las fechas de renovación y las opciones que vemos, sin tramitar el alta.
El estudio lo presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No garantizamos plazas ni resultados, y no nos ocupamos de la explotación ni de los huéspedes. Para la fiscalidad turística balear, consulta ecotasa en Baleares.
Preguntas frecuentes
¿Mi ETV de casa unifamiliar tiene que renovarse?
Depende de cuándo y con qué norma se obtuvo. El CBAT distingue varios supuestos; con tu inscripción te decimos cuál es el tuyo.
¿Puedo alquilar mi casa de Porto Cristo solo en verano?
Solo con la modalidad de vivienda principal, si es tu residencia habitual, hasta 60 días al año y en zona apta para esa modalidad. Lo comprobamos en el estudio.
¿Qué pasa si se me pasa la fecha de renovación?
El CBAT advierte de que no renovar a tiempo puede suponer el cese de la comercialización. Si tu plazo está cerca o ya ha pasado, envíanos la inscripción y las comunicaciones cuanto antes: revisaremos qué consta en el expediente y qué opciones quedan, sin prometer que la inscripción pueda recuperarse.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.