Estella-Lizarra: inscribir tu vivienda turística paso a paso

Inscripción previa en el Registro de Turismo

En Navarra, las viviendas turísticas se inscriben en el Registro de Turismo mediante una declaración responsable telemática, que según el Gobierno de Navarra es obligatoria y gratuita. El mismo trámite sirve para comunicar modificaciones antes de hacerlas y el cese de la actividad. Trámite oficial del Registro de Turismo.

La inscripción tiene que hacerse antes de cualquier promoción o comercialización en internet, y el código de inscripción debe aparecer en toda la publicidad. El Registro pide además entrar al menos una vez al año para comprobar que los datos siguen vigentes.

Si una actividad inscrita se interrumpe más de dos años seguidos, la Ley Foral 7/2003 de Turismo prevé cancelar la inscripción de oficio. Conviene tenerlo presente si compras una vivienda que llevaba tiempo sin alquilarse.

Lo que se adjunta y lo que hay que tener guardado

La ficha oficial de agosto de 2026 pide adjuntar el anexo de la declaración, planos a escala 1:100 con la superficie de cada dependencia y las medidas contra incendios del artículo 24 del Decreto Foral 230/2011, firmados por técnico competente, y fotografías nombradas según la guía del Registro. Ficha de inicio de viviendas turísticas.

Además, el titular debe conservar el título de disponibilidad, la licencia o autorización municipal que sea necesaria (o, si no lo es, la cédula de habitabilidad de la propia vivienda), un seguro de responsabilidad civil con la cobertura mínima que fija la ficha y, en edificios en propiedad horizontal, el acuerdo expreso de la comunidad.

La parte municipal en Estella-Lizarra

El Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento publica el Plan General Municipal, el Plan Especial del Casco Antiguo (PEPRI) y sus modificaciones. Urbanismo del Ayuntamiento de Estella-Lizarra. No hemos encontrado una norma municipal específica para viviendas turísticas, así que comprobamos con el Ayuntamiento qué licencia o autorización corresponde a tu vivienda.

En el casco antiguo hay que prestar atención al PEPRI, que el Ayuntamiento ha empezado a revisar con un proceso de participación. Proceso Ágora PEPRI. Mientras ese trabajo avanza, partimos del plan vigente y de los antecedentes de tu inmueble.

Documentos para empezar

• DNI del titular o, si es una sociedad, escrituras, CIF y DNI del representante.
• Escritura, contrato o título que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Licencia municipal o cédula de habitabilidad de la vivienda.
• Planos actualizados, si los tienes, y fotografías de todas las estancias.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.

Si falta el acuerdo de la comunidad, podemos ayudarte con el servicio de aprobación de la comunidad.

Qué cuesta y qué incluye

En Navarra el alta se hace con una declaración responsable y planos firmados por un técnico, que contratas tú y se presupuestan aparte. El alta en el Registro de Turismo cuesta 599 €. Si prefieres empezar por el estudio de viabilidad, cuesta 129 € y se descuenta del alta.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración.

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