Mazarrón: tu vivienda turística en regla ante la Región de Murcia

Qué considera Murcia vivienda de uso turístico

El Decreto 256/2019 define como vivienda de uso turístico la que se cede amueblada y lista para usar, con fines vacacionales, mediante precio y de forma habitual, a través de canales de oferta turística. Se presume habitualidad cuando se anuncia por cualquier medio, o cuando se alquila dos o más veces en un año.

Si alquilas por meses a un inquilino que vive allí, eso se rige por la ley de arrendamientos urbanos y no por el decreto turístico. Te ayudamos a distinguirlo según cómo pienses alquilar.

Vivienda completa o por habitaciones

A diferencia de otras comunidades, Murcia permite ceder la vivienda completa o por habitaciones. Pero el alquiler por habitaciones solo puede hacerlo una persona física empadronada y que viva de verdad en la vivienda. En una casa de vacaciones vacía, lo que procede es la cesión completa.

En la cesión completa la vivienda se alquila como una unidad: no puede haber a la vez huéspedes con contratos distintos. Y cada vivienda solo puede tener un titular de la explotación en el registro.

La capacidad tampoco es libre. Según el artículo 14 del decreto, el máximo es el que fije la licencia de ocupación o documento equivalente, sin pasar de 10 plazas, y las camas dependen de la superficie de cada dormitorio. En viviendas con sofás cama, las plazas en convertibles no pueden superar la mitad de las plazas en camas, salvo en las de un solo dormitorio.

La comprobación municipal en Mazarrón

La inscripción regional no sustituye las licencias municipales del inmueble. En urbanizaciones con viviendas antiguas o ampliadas es habitual encontrar diferencias entre el Catastro, la escritura y la realidad. Las revisamos antes, porque la declaración incluye la referencia catastral y la capacidad.

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una ordenanza o limitación municipal de viviendas turísticas en Mazarrón. Si tienes dudas sobre la ocupación o el uso del inmueble, lo comprobamos con el ayuntamiento.

Antes de recibir a los primeros huéspedes

El decreto obliga a dar al cliente, antes de que contrate, información clara sobre la vivienda: número de plazas, identidad del explotador con su número de inscripción, precio total con impuestos, condiciones de pago, admisión de mascotas, prohibición de fumar y normas de la comunidad, entre otros datos.

Además tendrás que comunicar los datos de los viajeros en SES.HOSPEDAJES y presentar tus impuestos por las rentas del alquiler. El registro único estatal de alquileres de corta duración depende del caso tras la sentencia del Tribunal Supremo de 2026; te lo explicamos en nuestra guía sobre el NRUA.

Lo que nos tienes que enviar

• Dirección, urbanización y referencia catastral.
• Escritura o nota simple, y datos de todos los propietarios.
• Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, si existe.
• Capacidad prevista y distribución de la vivienda.
• Seguro de responsabilidad civil (mínimo de trescientos mil euros por siniestro).
• Documentación de la comunidad de propietarios, si la hay.

Si eres no residente, también podemos explicarte las obligaciones fiscales; mira el modelo 210 para no residentes.

Cuánto cuesta y qué incluye

El estudio de viabilidad cuesta 129 €. El alta en la Región de Murcia cuesta 499 € y el pack llave en mano, que suma SES.HOSPEDAJES, el alta en Hacienda y la explicación de obligaciones, 699 € con el estudio incluido.

Trabajamos a distancia con tu representación; la gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado. No explotamos la vivienda ni atendemos huéspedes, y no aseguramos resultados ni plazos de la Administración.

Preguntas frecuentes