Cambio de titular de una vivienda turística en Baleares

Lo que dice la ley sobre el cambio de titularidad

La Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears considera infracción no comunicar a la administración turística competente el cambio de titularidad en la propiedad o en la explotación. Y el artículo 50 añade una condición importante: las viviendas sancionadas por resolución firme no pueden ser objeto de resolución de cambio de titularidad mientras no se liquide la deuda con la administración turística sancionadora.

Por eso, antes de comprar una vivienda con actividad, hay que saber si arrastra sanciones o deudas, quién figura como titular y en qué condiciones se habilitó.

Tipología y plazo de habilitación

En viviendas plurifamiliares o en propiedad horizontal, la DRIAT habilita por cinco años y se puede prorrogar si se siguen cumpliendo los requisitos, incluido que la zona siga siendo apta. Si compras a mitad de ese periodo, tienes que conocer la fecha de la DRIAT y las prórrogas. Además, el Decreto-ley 4/2025 prohíbe nuevas declaraciones responsables en viviendas en propiedad horizontal, salvo adosadas y pareadas.

La modalidad de alquiler de la vivienda principal es personal: exige que sea la vivienda principal de quien comercializa, que es persona física y propietaria. Si el comprador no va a vivir allí, esa habilitación no le sirve tal cual.

Las plazas en una compraventa

Las viviendas turísticas en Baleares se habilitan con plazas. La disposición adicional decimocuarta regula la transmisión de plazas adquiridas de forma onerosa y no provisional, y en Mallorca el Consell tiene procedimientos de intercambio de plazas entre particulares y de transmisión entre viviendas de un mismo propietario. Saber de dónde vienen las plazas de la vivienda que compras es parte del estudio.

• Isla, municipio y número de inscripción en el registro insular.
• Escritura o documento de la transmisión (compraventa, herencia, donación).
• DRIAT, prórrogas y comunicaciones posteriores.
• Origen de las plazas y tipología de la vivienda.
• Certificado o información sobre sanciones y deudas con la administración turística.
• Situación de la comunidad de propietarios.

Con esa documentación te explicamos si el cambio de titular es viable, qué procedimiento usa tu consejo insular y qué riesgos tiene la operación.

Ejemplo orientativo: una herencia en Menorca

Imagina tres hermanos que heredan una casa unifamiliar con actividad turística. En el estudio revisamos la inscripción en el registro insular, la DRIAT, el origen de las plazas y si hay expedientes abiertos, y les explicamos qué tienen que comunicar al Consell para que uno de ellos, o una sociedad, figure como titular.

Si prefieren no continuar, la baja en Baleares es definitiva; lo explicamos en baja de vivienda turística en Baleares. Si solo cambian datos, en modificar datos en Baleares.

Nuestra propuesta en Baleares

En las Illes Balears solo ofrecemos el estudio de tu caso (129 €): revisión de la inscripción, las plazas, la tipología, los plazos y las posibles sanciones, con las fuentes oficiales y la normativa de tu isla. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia; tasas insulares, notaría y técnico van aparte.

Contexto general en cambio de titular de una vivienda turística y en trámites en Illes Balears.

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