Antes de modificar tu vivienda turística en Baleares

Quién tramita los cambios

La ordenación turística corresponde a los consejos insulares de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, según el artículo 7 de la Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears. Cada uno lleva su registro insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos.

En Mallorca, por ejemplo, el Consell tiene un procedimiento de comunicación previa de modificación de datos con un trámite específico para las estancias turísticas en viviendas, que sirve para inscribir las variaciones en el Registro Insular y que tiene tasa. En las otras islas revisamos el procedimiento de su consejo.

Más plazas: un cambio que exige plazas

En Baleares las plazas turísticas no se crean con una reforma. El artículo 88 de la ley condiciona la eficacia de la DRIAT o de la comunicación de ampliación a aportar, como mínimo, el mismo número de plazas que se van a comercializar, obtenidas, en los términos que fija la ley, de las bolsas de plazas. Y el Decreto-ley 4/2025 estableció medidas transitorias para la oferta, entre ellas la prohibición de nuevas declaraciones en viviendas en propiedad horizontal, salvo adosadas y pareadas.

Antes de reformar para alojar a más personas, conviene saber si en tu isla y tu tipología es posible y a qué coste. Es justo lo que analizamos en el estudio.

Prórrogas, meses y comunidad: cambios con plazo

En viviendas plurifamiliares la habilitación dura cinco años desde la DRIAT y se puede prorrogar si se siguen cumpliendo los requisitos, incluido que la zona siga siendo apta. En la modalidad de alquiler de la vivienda principal (máximo 60 días al año), los cambios en los meses de comercialización se comunican en enero de cada año.

Si la comunidad de propietarios cambia los estatutos o adopta acuerdos que impiden la comercialización, la ley obliga a cesar en un plazo máximo de un año y a comunicar esos cambios a la administración turística.

Qué revisamos en el estudio

Para valorar el cambio pedimos:

• Isla, municipio y número de inscripción.
• DRIAT, comunicaciones posteriores y fecha de habilitación.
• Tipología: unifamiliar, plurifamiliar, adosada o pareada.
• Descripción del cambio que quieres hacer.
• Situación de las plazas y de la comunidad de propietarios.
• Requerimientos o sanciones abiertos.

Con eso te decimos qué cambio es posible, qué procedimiento usa tu consejo insular y qué riesgos tiene.

Nuestra propuesta en Baleares

En las Illes Balears solo ofrecemos el estudio de tu caso (129 €): revisión del expediente, normativa insular aplicable y opciones. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia; las tasas de los consejos insulares y los honorarios del técnico, si hicieran falta, van aparte.

Si el cambio es de propietario, mira cambio de titular en Baleares; si se trata de dejar la actividad, baja en Baleares. Contexto general en modificar datos de una vivienda turística y en trámites en Illes Balears.

Preguntas frecuentes