Rota: alta y revisión de tu vivienda de uso turístico

El conjunto histórico tiene su plan especial

Rota cuenta con un Plan Especial de Protección y Mejora del Conjunto Histórico dentro de su PGOU, que regula entre otras cosas los usos pormenorizados del casco. Documentación del plan especial.

Si tu vivienda está en el casco antiguo, revisamos qué dice el plan para esa parcela y si la casa conserva la distribución autorizada. En una vivienda de urbanización, el foco está más en la comunidad y en la licencia de ocupación.

Medidas municipales sobre viviendas turísticas

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión o limitación municipal específica de viviendas de uso turístico en Rota. El marco andaluz permite a los ayuntamientos limitar el número de VUT por edificio, sector o zona y, mientras tramitan su planeamiento, suspender nuevas licencias y declaraciones hasta tres años. Decreto-ley 1/2025.

Por eso, antes de presentar el alta, comprobamos con el Ayuntamiento si hay alguna medida en curso que afecte a tu calle.

También revisamos que la vivienda tenga licencia de ocupación o un documento equivalente. En la declaración responsable el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico, y si no lo es el Ayuntamiento puede pedir la cancelación de la inscripción.

Lo que exige la Junta

La actividad se comunica con una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico. La resolución asigna un código VUT/CA que debe figurar en la publicidad. Trámites de la Junta.

Requisitos principales: mínimo de 25 m² y 14 m² construidos por plaza, hasta 15 plazas en vivienda completa o 6 por habitaciones, dos baños con más de 5 plazas, refrigeración si funcionas en verano, calefacción si lo haces en invierno, botiquín y hojas de quejas y reclamaciones.

Comunidad, compra y propietarios fuera de Rota

En edificios y urbanizaciones revisamos los estatutos y las actas. Si la junta ha limitado el uso turístico, hay que tenerlo en cuenta antes de anunciar. Si necesitas su autorización, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo.

Muchos propietarios no viven en Rota. Trabajamos a distancia con la representación que corresponda; si estás fuera de España, mira también propietarios que viven en el extranjero.

Si ya tienes la vivienda inscrita y la vendes, la heredas o cambias el número de plazas, hay que comunicarlo a la Junta. El cambio de titular o la modificación de datos cuestan 169 €, y si dejas de alquilar, la baja cuesta 99 €. Tras el alta, la comunicación de viajeros en SES.HOSPEDAJES también es obligación del titular.

Documentos para empezar

Te pediremos:

• Dirección completa y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o documento equivalente.
• Estatutos y actas de la comunidad.
• Fotos de dormitorios, baños y climatización.

Si la vivienda ya está inscrita, envía la resolución y las comunicaciones posteriores.

Precios

Estudio de viabilidad: 129 €, descontables si contratas el alta. Alta en el Registro de Turismo: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Más municipios en la provincia de Cádiz, como Chipiona.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

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